“一些地方樓市調(diào)控政策微調(diào)后更加精準，不能理解為整個樓市調(diào)控政策的松動。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟向上證報記者如是說。他認為，部分地方樓市調(diào)控政策的“微調(diào)”，恰恰是房地產(chǎn)長效機制日漸臨近的預兆。
他預計，今年年中或稍晚，備受關注的房地產(chǎn)長效機制或將出臺。一些二三線城市的“短期行政”調(diào)控政策更加精準，恰好與長效機制相銜接。
有緊有松更為精準
近日，蘭州、南京、合肥等地再度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，在一定程度上似有放松，實行“一城多策”的調(diào)控政策。而事實上，卻是有緊有松，更為精準。
以蘭州市為例，其日前宣布對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整，一方面，取消該市西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策，繼續(xù)限購的區(qū)域不再需要提供社保證明和納稅證明；另一方面，對城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)的住房實施限售，個人購房自取得《不動產(chǎn)權證書》登記簿日期滿三年方可上市交易。
昨日，蘭州市房產(chǎn)局、物價局、不動產(chǎn)登記局聯(lián)合發(fā)布了關于對《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關工作的通知》有關內(nèi)容的說明。該文強調(diào)，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準性。
“此次蘭州樓市調(diào)控政策的重點在于，松綁部分非核心區(qū)域的限購，而對主城區(qū)則繼續(xù)加碼。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。
他進一步向記者表示，蘭州市對限購的認定放松的同時，對炒房依然零容忍，推出了限售政策，恰恰是地方樓市調(diào)控政策更為精準的表現(xiàn)。
據(jù)分析，蘭州的樓市庫存消化周期維持在17個月左右的水平，略微偏高。當?shù)貥鞘械臒岫戎饕性谑袇^(qū)，一些遠郊區(qū)以及郊縣，實際上去庫存周期還是比較長的。“對郊區(qū)市場政策適度放寬，主城區(qū)則繼續(xù)加碼符合‘一城一策’的調(diào)控思路初衷，是調(diào)控政策更為精準的體現(xiàn)。”
另外，南京針對高層次人才松綁限購；廈門表示今年實行樓市差別化調(diào)控，滿足首套剛需，支持改善需求等，調(diào)控意圖均為更精準。
“‘差別化’是此輪房地產(chǎn)調(diào)控的主線，今年住建部的年度工作會議對于房地產(chǎn)調(diào)控也早有明確。”陳晟說，如果對上述城市調(diào)控政策“微調(diào)”誤讀為松綁，絕對是“念歪經(jīng)”。
住建部部長王蒙徽此前在年度工作會議上明確表示，今年將針對各類需求對房地產(chǎn)市場實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
房地產(chǎn)長效機制日漸臨近
陳晟認為，部分地方樓市調(diào)控政策的“微調(diào)”，不能理解為全國樓市調(diào)控政策的松綁。相反，這恰恰是房地產(chǎn)長效機制日漸臨近的預示。房地產(chǎn)長效機制呼之欲出之際，一線城市等樓市熱點區(qū)域的調(diào)控政策不但不會有絲毫松動，甚至還會加碼。
記者了解到，元旦假期間，北京市住建委組成3個專項檢查組對全市10余個商品房在售樓盤進行了執(zhí)法檢查，對20余家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展了執(zhí)法檢查和門店巡查。
“北京用實際行動表明樓市調(diào)控不會放松，仍將保持高壓態(tài)勢。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。有報道稱，廈門市住房限購政策到期仍在延期執(zhí)行，也沒有放松。
“在北京，雖然最近坊間傳聞的首套房貸款利率再上浮的情況并未出現(xiàn)，但是首套房利率依然維持基準上浮5%的水平。”賺賺金融分析師吳昊向記者表示，從北京樓市調(diào)控來看，不僅沒有一絲放松，相反還有調(diào)控加碼的傳聞。對此，多位鏈家地產(chǎn)中介向記者表達了類似看法。
陳晟認為，北京房地產(chǎn)市場是熱點城市市場的一個縮影，熱點城市的房地產(chǎn)調(diào)控不能也不會有絲毫放松。“房地產(chǎn)調(diào)控是一項長期而艱巨的任務，必須切實執(zhí)行已有政策，并做好政策儲備，做到與房地產(chǎn)長效機制無縫銜接。”
“2018年，短期調(diào)控與長效機制的銜接更為緊密，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動長效機制的建立健全。”中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜向記者表示，房地產(chǎn)短期調(diào)控不會放松，同時長效機制建設加快，2018年房地產(chǎn)調(diào)控效果將進一步顯現(xiàn)。
