2018年開年以來(lái)，地產(chǎn)股的躁動(dòng)令市場(chǎng)側(cè)目。僅僅8個(gè)交易日內(nèi)，整個(gè)板塊漲幅便超過(guò)10%。業(yè)內(nèi)眾多分析均指向樓市的調(diào)控有望邊際放松，房地產(chǎn)的悲觀預(yù)期已經(jīng)得到充分修正，地產(chǎn)股在2018年具有系統(tǒng)性機(jī)會(huì)。
對(duì)此，社科院金融所研究員尹中立向中新經(jīng)緯表示，地產(chǎn)股在開年的上漲的確與近期的政策微調(diào)有關(guān)，但是千萬(wàn)別誤讀了這種政策的微調(diào)，2018年房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，房地產(chǎn)行情也不會(huì)超出預(yù)期，投資者應(yīng)當(dāng)心接最后一棒。
多因素推高地產(chǎn)股
截至1月10日收盤，據(jù)wind統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)指數(shù)在開年8個(gè)交易日內(nèi)已經(jīng)上漲達(dá)10.19%，其中世茂股份、綠地控股、泰禾集團(tuán)等個(gè)股同期累計(jì)漲幅更是突破30%。
尹中立認(rèn)為，這是多個(gè)因素造成的共同結(jié)果，原因之一則是房地產(chǎn)公司盈利的增長(zhǎng)。
“地產(chǎn)股尤其是龍頭公司去年的整個(gè)銷售和盈利狀況都是超預(yù)期的，”尹中立說(shuō)，此前市場(chǎng)預(yù)期2017年受調(diào)控影響難以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的銷售增長(zhǎng)，但從市場(chǎng)整體來(lái)看，2017年房地產(chǎn)銷售創(chuàng)了歷史新高，龍頭股的銷售增長(zhǎng)則更快，市場(chǎng)的集中度也進(jìn)一步提高，龍頭股的市場(chǎng)占有率提高了約5%，盈利狀況也相應(yīng)增長(zhǎng)。
12月份統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-11月份，商品房銷售面積146568萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，商品房銷售額102503億元，增長(zhǎng)37.5%。市場(chǎng)人士認(rèn)為，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)全年銷售數(shù)據(jù)將再創(chuàng)歷史新高幾無(wú)懸念。
近期，南京、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、合肥、蘭州等一些城市局部放松了樓市限購(gòu)政策，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于2018年房地產(chǎn)政策或?qū)⑦呺H放松的預(yù)期。
對(duì)此，尹中立認(rèn)為，地產(chǎn)股開年的上漲與政策動(dòng)向及市場(chǎng)解讀有關(guān)。“蘭州、合肥等個(gè)別城市對(duì)限購(gòu)限售政策做了一些微調(diào)，被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)調(diào)控的放松，加之此前大家預(yù)期十九大后調(diào)控會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，這些微調(diào)的動(dòng)作和市場(chǎng)預(yù)期結(jié)合在一起，就強(qiáng)化了政策對(duì)市場(chǎng)的影響。”
樓市調(diào)控難松綁
在采訪中，尹中立反復(fù)強(qiáng)調(diào)，他認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，近期的政策微調(diào)不代表房地產(chǎn)調(diào)控放松的動(dòng)向。
“中央明確提出，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，房子的定位實(shí)際上發(fā)生了改變，因此，未來(lái)所有和房地產(chǎn)相關(guān)的政策和制度都應(yīng)該緊緊圍繞這個(gè)新的定位。”尹中立說(shuō)。
他指出，在這種住房制度的導(dǎo)向下，不存在所謂房地產(chǎn)調(diào)控放松的預(yù)期，市場(chǎng)在一定程度上誤讀了近期政策的微調(diào)。
那么，后期房地產(chǎn)板塊是否會(huì)出現(xiàn)回調(diào)可能？尹中立認(rèn)為，短期影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的是金融政策。從大的金融背景來(lái)看，2018年仍處于金融緊縮的環(huán)境，在這一背景下，房地產(chǎn)行情是不會(huì)超出預(yù)期的，因此現(xiàn)在介入地產(chǎn)股的投資者要當(dāng)心接下最后一棒。
