就在春節(jié)長假來臨前夕，安居客發(fā)布的《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》里，受訪人群中有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人，占59%的比例。不過，這近6成的人回鄉(xiāng)置業(yè)，并不是回到村子、鄉(xiāng)里買房子，而是在離鄉(xiāng)不遠(yuǎn)的鎮(zhèn)上、縣城及市里。這也是為什么，報(bào)告中二線城市，尤其是蘇州、杭州、南京等城市，返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比最高的原因。
其實(shí)，這幾年在上海、南京、杭州等一二線城市打工群體中，有很多人都買了房，我們經(jīng)常聽到同事老王家的兒子和兒媳在昆山買了房；鄰居租房子的小李夫妻在蘇州買了房，還有一大部分人都在別的城市里也購置了房產(chǎn)。似乎中國正掀起一波“返鄉(xiāng)置業(yè)”的高潮。
值得一提，很大一批回鄉(xiāng)置業(yè)的打工族，他們在春節(jié)過后都還要再回到大城市繼續(xù)打工，從長遠(yuǎn)來看，在發(fā)展租購并舉的政策下，外來打工族也能靠房屋租賃解決居住問題，但很多返鄉(xiāng)置業(yè)者就是喜歡在家鄉(xiāng)附近的城市里買房，而對于這些外出打工者回家鄉(xiāng)買房的唯一目的，只是為了滿足城里“有套房”的心愿。
對此，我們認(rèn)為，導(dǎo)致有近六成受訪的打工者群體有新年返鄉(xiāng)購房置業(yè)意愿的主要原因是：首先，不少人往往在回家前并無置業(yè)想法，但中國不同城市和地區(qū)之間的房價(jià)差異實(shí)在太大，有時(shí)候兩地一比，懸殊差距立馬顯現(xiàn)。
看到自己打工的城市房價(jià)這么貴，而自己家鄉(xiāng)附近的三四線城市房價(jià)還是那么便宜，然后就會有莫名的購房沖動。所以，很多人就選擇了在家鄉(xiāng)附近的中小城市買了房，但自己又無法去那邊居住生活，所以“買住分離”的場景就會經(jīng)常出現(xiàn)在我們生活中。
再者，北上廣深等城市的高房價(jià)、高地價(jià)，正在擠出部分產(chǎn)業(yè)和人口，但是，現(xiàn)在有不少二三線城市正在努力推出各種優(yōu)惠政策來吸引高精尖人才進(jìn)入。比如，重慶的高精尖人才可享受住房優(yōu)惠保障，安家補(bǔ)助最高200萬元；武漢規(guī)定非武漢戶籍個人憑“房票”可在武漢購買首套住房等等。這對于購房者來說，特大城市生活成本已過高，而其他城市置業(yè)大門正在逐步打開。
再次，現(xiàn)在很多本來就是三四線城市及其附近的居民，前幾年跑到一二線城市來打工創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)大城市房價(jià)貴，生活成本高，發(fā)展前景也很有限。
而如今家鄉(xiāng)附近的中小城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展得也很快，如果把父母接到附近的中小城市購房置業(yè)，這樣可以免去家人和孩子的離別之苦。為此，很多人都決定不再回大城市打工了，而是為建設(shè)自己的家鄉(xiāng)而出力。
最后，中國的高新技術(shù)有了大幅進(jìn)步，基礎(chǔ)設(shè)施也日趨完善，尤其是國內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的加速發(fā)展，未來我國高鐵將覆蓋全國80%以上的大城市。這些都在拉近‘漂一族’與家的距離，使得返鄉(xiāng)置業(yè)更加變得更加容易。
現(xiàn)在對于很多返鄉(xiāng)置業(yè)的人群來說，自己家鄉(xiāng)在大城市的周邊的衛(wèi)星城市，本來大城市到這些衛(wèi)星城市的時(shí)間起碼要半天甚至一天的時(shí)間，而現(xiàn)在隨著我國高鐵的發(fā)展，這些人的返鄉(xiāng)時(shí)間大幅縮短。所以他們往往樂于選擇大城市周邊地區(qū)購房置業(yè)，這樣也可以方便?；丶铱纯?。資料顯示，北京返鄉(xiāng)置業(yè)排名前三的城市分別是保定、天津、石家莊，而上海返鄉(xiāng)置業(yè)的排名靠前的是蘇州、昆山。
有近六成的外來務(wù)工人員有返鄉(xiāng)置業(yè)的要求，這與大城市和小地方之間房價(jià)落差較大有關(guān)，也與部分城市要留住人才優(yōu)惠政策有染，更與中國地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸趨于平衡，回家鄉(xiāng)工作也能安居樂業(yè)。當(dāng)然，道路交通的發(fā)展也縮短了大中小城市之間的距離。也正是因?yàn)橛辛诉@樣的返鄉(xiāng)置業(yè)需求，我國居民的杠桿率近年來一直不斷攀升，中國居民對買房置業(yè)的需求一直都很迫切。
