近日，安居客發(fā)布的《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，59%的受訪(fǎng)人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿。這一結(jié)果隨即引發(fā)熱議。在北上廣拿高工資，然后回家鄉(xiāng)買(mǎi)房子，這條路行得通嗎？
要點(diǎn)速讀1很多人認(rèn)為，在一線(xiàn)城市賺錢(qián)，回自己的老家買(mǎi)房，可行性高，有種“套利”的快感。買(mǎi)了房子，即使自己身在大城市，沒(méi)法住，也可以坐等升值，或讓家人去住。2然而，返鄉(xiāng)置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)。小地方的開(kāi)發(fā)商不專(zhuān)業(yè)，“收錢(qián)跑路”等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；作為投資品，一些地方的樓盤(pán)升值空間并不樂(lè)觀。3在大城市工作，在大城市買(mǎi)房，這確實(shí)難。但年輕人還是應(yīng)努力實(shí)現(xiàn)“買(mǎi)住合一”。在大城市賺錢(qián)，回小城市買(mǎi)房，美滋滋？
最近，28家房企公布了2018年1月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，合計(jì)為4131億元，同比漲幅65%。大部分企業(yè)的銷(xiāo)售額刷新了同期歷史紀(jì)錄。其中，一二線(xiàn)城市銷(xiāo)量相對(duì)平穩(wěn)，三四線(xiàn)城市的房屋交易量則頗高。有房產(chǎn)分析師表示，這在很大程度上是因?yàn)榇汗?jié)期間，人們回到家鄉(xiāng)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求在積極釋放。
現(xiàn)在，這種推測(cè)也有了數(shù)據(jù)的支持。根據(jù)安居客《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》，“近六成人有回家鄉(xiāng)買(mǎi)房的意愿”。一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元一平，很多“漂一族”在大城市買(mǎi)不起房，返鄉(xiāng)置業(yè)也在意料之中。
從上圖可見(jiàn)，回鄉(xiāng)置業(yè)的目的包括改善家人的居住條件，以后回鄉(xiāng)發(fā)展，或者投資等。對(duì)于“漂一族”來(lái)說(shuō)，在家買(mǎi)房，讓家人住的好一點(diǎn)，自己會(huì)心安；大城市生活壓力大，未來(lái)回老家工作，過(guò)體面而輕松的生活，也是不少人的想法。
在老家買(mǎi)的房子也有可能升值。據(jù)報(bào)道，有位“北漂”，2016年在老家的省會(huì)西安買(mǎi)了套房。當(dāng)時(shí)，西安樓市還處于去庫(kù)存的泥濘中，每平方米5000元-6000元。而現(xiàn)在，西安的房?jī)r(jià)快速上漲，均價(jià)已高于10000元/平方米。
因此，有人覺(jué)得回鄉(xiāng)置業(yè)，以一線(xiàn)城市的收入水平在家鄉(xiāng)買(mǎi)房，不僅滿(mǎn)足了自己“安居”的心理需求，也是一種“套利”。
買(mǎi)好了是置業(yè)，買(mǎi)不好就是給自己挖坑
不過(guò)，很多時(shí)候，不是買(mǎi)到就賺到，回鄉(xiāng)置業(yè)也有不少的風(fēng)險(xiǎn)。
首先，小城市的開(kāi)發(fā)商不如大城市的開(kāi)發(fā)商規(guī)范，出現(xiàn)糾紛的可能性更大。而年輕人在大城市工作，如果自己買(mǎi)的樓盤(pán)出了問(wèn)題，可能不知道，也很難及時(shí)處理，處理問(wèn)題往來(lái)奔波，會(huì)付出高昂的維權(quán)成本（比如交通費(fèi)用）和無(wú)止境的精力耗費(fèi)。
針對(duì)海港·趙王御府項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證的情況下擅自收取涉房性質(zhì)的款項(xiàng)，山東省菏澤市住建局對(duì)其下達(dá)的整改通知書(shū)
更重要的是，很多人在家買(mǎi)房，改善家人居住條件，回鄉(xiāng)發(fā)展的愿望背后，也對(duì)房子保值增值有期待。雖然回老家買(mǎi)房坐等升值的案例確實(shí)存在，但可能性有多大，是有疑問(wèn)的。
近年來(lái)，三四五線(xiàn)城市的房子，雖然清了不少庫(kù)存，三四線(xiàn)城市的新開(kāi)工面積與銷(xiāo)售面積的累積差值的增速在逐漸放緩，但絕對(duì)值仍在逐年上升。很多小城市，供大于求是必然趨勢(shì)。
另外，知名經(jīng)濟(jì)研究員任澤平曾對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)做出總結(jié)：短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。房?jī)r(jià)終歸是與人口密切相關(guān)的。盡管很多人正是因?yàn)樵诖蟪鞘匈I(mǎi)不起房才考慮回老家置業(yè)，但這改變不了大城市的“虹吸效應(yīng)”依然發(fā)揮作用的事實(shí)。數(shù)據(jù)顯示，三四五線(xiàn)城市的年輕人口平均凈增率整體呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，而年輕人正是購(gòu)房主力軍。在年輕人都往外走的地方，房子的升值前景并不樂(lè)觀。
2016全國(guó)城市年輕指數(shù)報(bào)告
在大城市的“虹吸效應(yīng)”下，中小城市很能被繼續(xù)掏空（包括緊鄰中心城市的二線(xiàn)城市）。也許有人會(huì)說(shuō)，短期不能升值，我可以先出租啊。但小的地方租房市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，就算租出去了，回報(bào)率也有限。
不少人返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)，想的是以后會(huì)回鄉(xiāng)發(fā)展，但計(jì)劃趕不上變化，離開(kāi)大城市，意味著離開(kāi)更多的資源和更好的發(fā)展前景，大城市不是說(shuō)離開(kāi)就能離開(kāi)，離開(kāi)了還可能要回來(lái)。而回想買(mǎi)房雖可改善居和老人和孩子的居住條件，但想照料好他們，顯然不是買(mǎi)一套房子就能解決的。
居長(zhǎng)安大不易，但年輕人還是應(yīng)努力“買(mǎi)住合一”
有人會(huì)說(shuō)，大城市房子太貴，回鄉(xiāng)置業(yè)雖有風(fēng)險(xiǎn)，但也值得嘗試，總比看著紙面財(cái)富縮水強(qiáng)。確實(shí)，在大城市控制人口的背景下，在大城市買(mǎi)房很難；租售同權(quán)，建設(shè)都市圈等措施，也需要很長(zhǎng)時(shí)間才能真正起到效果。
但年輕人也該明白，無(wú)論什么時(shí)候，什么地方，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的大城市定居，都是件難事。古有居長(zhǎng)安大不易的說(shuō)法，而在發(fā)達(dá)國(guó)家，年輕人在大城市很早“安家”，也是少數(shù)。在全球各地首次購(gòu)房者平均年齡的調(diào)查中，中國(guó)北京的青年以27歲的年齡排名第一，英國(guó)、美國(guó)人首次購(gòu)房的年齡在35歲，德國(guó)和日本則在41歲左右。中國(guó)的年輕人不用那么著急。
如果是投資房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商相對(duì)專(zhuān)業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善的大城市依然是首選。這也是很多業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾表示：無(wú)論從購(gòu)買(mǎi)力還是房地產(chǎn)的基本面而言，三四線(xiàn)城市都沒(méi)有有力支撐。房子過(guò)多，很難去消化。就風(fēng)險(xiǎn)而言，三四線(xiàn)城市的地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)比一二線(xiàn)城市更大一些。
雖然返不返鄉(xiāng)置業(yè)，每個(gè)人都有選擇的權(quán)利。但與小城市相比，大城市的工作環(huán)境相對(duì)公平，資源更為豐富，住房和子女入學(xué)等公共福利又是緊密地捆綁在一起。對(duì)于普通的“漂一族”們來(lái)說(shuō)，堅(jiān)守大城市可能還是更好的選擇。
