專家：房屋網(wǎng)簽即時(shí)備案制度利于完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系

    本報(bào)記者 杜雨萌

    “提升房屋網(wǎng)簽是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，提高服務(wù)效率的重要手段。全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的推進(jìn)可以有效增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控抓手的靈活性和準(zhǔn)確度。同時(shí)，這也將為房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制提供數(shù)據(jù)及操作層面基礎(chǔ)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波4月15日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如是說。

    全面采集樓盤信息、提供自動(dòng)核驗(yàn)服務(wù)、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)、提高數(shù)據(jù)使用效能以及推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)，這是近日住建部發(fā)布的《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》中的主要內(nèi)容，其目的是為了進(jìn)一步建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，為落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提供支撐，

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，《意見》對(duì)當(dāng)前住房交易的環(huán)節(jié)進(jìn)行了優(yōu)化，充分體現(xiàn)了創(chuàng)造更優(yōu)交易環(huán)境、增強(qiáng)交易安全的導(dǎo)向。此類政策對(duì)后續(xù)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易和監(jiān)管都能產(chǎn)生較為積極的影響，尤其是房企營(yíng)銷部門需要更加積極地進(jìn)行關(guān)注，尤其是提供自動(dòng)核驗(yàn)服務(wù)、實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時(shí)備案、落實(shí)城市主體責(zé)任等細(xì)化要求。

    具體來看，在優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)方面，《意見》提出，要推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”、實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時(shí)備案等。即按照減環(huán)節(jié)、減材料、減時(shí)限的要求，編制統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的房屋網(wǎng)簽備案流程和辦事指南。當(dāng)事人僅需錄入交易合同必填字段，房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即可自動(dòng)比對(duì)核驗(yàn)樓盤表信息及交易主體資格，自動(dòng)生成合同文本。推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時(shí)備案，當(dāng)事人完成簽約后，通過相關(guān)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時(shí)備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動(dòng)更新房屋交易狀況信息。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似備案制度有助于保障買賣雙方的權(quán)益。過去在房屋交易過程中，各類撤銷合同的做法有很多，尤其是部分中介和營(yíng)銷機(jī)構(gòu)利用網(wǎng)簽備案的時(shí)間差進(jìn)而“做文章”。隨著后續(xù)“網(wǎng)簽即備案”制度的逐步落地，可以明確的是，此舉將有助于保障購(gòu)房者權(quán)益。

    而在推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)方面，《意見》分別從落實(shí)城市主體責(zé)任、構(gòu)建房屋管理平臺(tái)、強(qiáng)化信息安全防護(hù)和加快市縣系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)等方面展開。尤其是在落實(shí)城市主體責(zé)任方面，《意見》明確，各地應(yīng)當(dāng)落實(shí)城市主體責(zé)任，建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，提高房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)質(zhì)量，加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案價(jià)格監(jiān)測(cè)，確保數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確。

    嚴(yán)躍進(jìn)稱，隨著此類數(shù)據(jù)庫(kù)的形成，預(yù)計(jì)無論是地方還是中央都會(huì)在后續(xù)的市場(chǎng)監(jiān)控、研究和監(jiān)管等方面更加有依據(jù)，對(duì)于各地查處違規(guī)交易等也會(huì)帶來積極的作用。當(dāng)然，其本身也將進(jìn)一步助力房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

（編輯 張明富）