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物業(yè)行業(yè)并購潮起 頭部企業(yè)加碼布局

2021-11-24 07:23  來源:中國證券報

    機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年以來,物業(yè)行業(yè)并購規(guī)模創(chuàng)歷史新高。業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前是行業(yè)加碼布局關(guān)鍵時期,部分償債壓力較大的房企存在出售旗下物業(yè)企業(yè)回籠資金的可能性,為頭部物業(yè)企業(yè)并購擴張?zhí)峁┐翱谄?。隨著外部資金持續(xù)流入,行業(yè)并購熱潮將延續(xù)。

    并購規(guī)模創(chuàng)歷史新高

    今年以來,物業(yè)行業(yè)并購交易額創(chuàng)歷史新高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至2021年11月1日,物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)發(fā)生并購交易63宗,涉及并購方33家物業(yè)企業(yè),交易金額約315億元,相比2020年交易總額大幅增長約198%。在經(jīng)歷了這一波的整合之后,預(yù)計到今年年底,全國物業(yè)管理總面積將達(dá)274億平方米,集中度將進(jìn)一步提升。

    中指研究院綜合了TOP10物業(yè)企業(yè)公布的2021年在管面積目標(biāo)及2021年收并購情況、關(guān)聯(lián)方的項目供給情況等因素后,測算得出TOP10物業(yè)企業(yè)的市場份額預(yù)計由2020年的約10%提升至2021年的逾16%,百強企業(yè)的市場份額占比則會由2020年的約49%提升至逾52%,首次實現(xiàn)占比過半,行業(yè)“馬太效應(yīng)”開始凸顯。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著外部資金持續(xù)流入,物業(yè)行業(yè)進(jìn)化程度越來越高,速度越來越快。

    處于發(fā)展黃金期

    近日,碧桂園服務(wù)公告稱,擬配售發(fā)行1.5億股公司股票,每股53.35港元,募資約80億港元,配售股份占公司已發(fā)行股本的約4.66%。此次募資主要用于項目收并購及商寫服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)、城市服務(wù)與生活服務(wù)類等新業(yè)務(wù)的拓展,配售事項所得款項凈額將為集團業(yè)務(wù)迅速發(fā)展提供進(jìn)一步充分支持和靈活性。

    碧桂園服務(wù)在公告中指出,物業(yè)管理行業(yè)正處于黃金發(fā)展期,行業(yè)邊界與內(nèi)涵正在重塑,服務(wù)的內(nèi)容不斷延伸、服務(wù)手段煥新,科技化智能化程度提升,行業(yè)整合速度加快,頭部企業(yè)市場占有率將不斷提升。集團致力于成為“國際領(lǐng)先的新物業(yè)服務(wù)集團”,努力實現(xiàn)物業(yè)的新科技、新服務(wù)、新生態(tài)、新價值。集團重視內(nèi)生布局,未來將通過收并購建設(shè)自身能力,強化自身競爭力,特別是在商業(yè)寫字樓及商業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、城市服務(wù)、設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)等領(lǐng)域,把握市場機遇,打開廣闊的市場空間。

    值得注意的是,這已經(jīng)是碧桂園服務(wù)年內(nèi)第二次進(jìn)行的股份配售。此前,公司公告稱,2021年5月24日,公司與配售代理訂立配售協(xié)議,配售事項的所得款項總額及所得款項凈額(扣除配售傭金和其他相關(guān)開支及專業(yè)費用后)估計分別為約104.88億港元及104.24億港元。每股配售股份的凈價估計為74.79港元。

    加大社區(qū)增值服務(wù)投入

    針對物業(yè)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢,貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為,預(yù)計各家物企將會大力發(fā)展社區(qū)增值服務(wù)以及商業(yè)業(yè)態(tài),從傳統(tǒng)住宅物業(yè)服務(wù)商轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣獦I(yè)態(tài)服務(wù)商。這除了能有效抵抗房地產(chǎn)市場的波動風(fēng)險外,也能在資本市場上受到更多青睞。

    據(jù)中指物業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理牛曉娟介紹,對于社區(qū)增值服務(wù),其大都具備日常消費屬性。物業(yè)服務(wù)企業(yè)加大品牌投入與建設(shè),有利于把握未來的服務(wù)溢價空間。相比于非業(yè)主增值服務(wù)的一次性收入,社區(qū)增值服務(wù)更加呈現(xiàn)持續(xù)性特征。企業(yè)加大品牌建設(shè),增加業(yè)主對企業(yè)品牌黏性與忠誠度,緊跟市場動向,在增值服務(wù)領(lǐng)域積極進(jìn)行品牌布局、業(yè)務(wù)體系、品牌定位、品牌傳播等方向的規(guī)劃,對于提升企業(yè)價值至關(guān)重要。

    值得注意的是,為了留住人才,提升服務(wù)能力,部分頭部物業(yè)企業(yè)推出了股權(quán)激勵計劃。

    保利物業(yè)日前發(fā)布的限制性股票激勵計劃顯示,首次方案擬授予197名激勵對象523萬股公司股份,占總股本的0.95%。激勵對象包括保利物業(yè)的董事,但不包含獨立非執(zhí)行董事;還包括高級管理人員以及對保利物業(yè)整體業(yè)績和可持續(xù)發(fā)展有影響的管理骨干和技術(shù)骨干。激勵股票來源于委托代理機構(gòu)在二級市場購買的公司普通股,對應(yīng)行權(quán)價不低于定價基準(zhǔn)的50%與每股凈資產(chǎn)孰高值(定價基準(zhǔn)為授予日收盤價、授予日前5個交易日平均收盤價及股票單位面值的較高者)。保利物業(yè)表示,該計劃旨在改善公司治理結(jié)構(gòu),建立和完善員工與股東,投資者和公司的利益共同體。

    “傳統(tǒng)物業(yè)是個重人力成本的行業(yè),規(guī)模效應(yīng)較弱,因此如何在規(guī)模擴張以及提升盈利之間取得平衡是發(fā)展的重要課題??萍假x能、提高項目管理密度、橫向發(fā)展高盈利業(yè)態(tài)、縱向發(fā)展高盈利服務(wù)是物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型的主要途徑。”潘浩指出,預(yù)計未來行業(yè)的科技成色將越來越足。

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