樓市壓力不小但不宜過(guò)于悲觀 預(yù)期明年政策偏穩(wěn)健寬松

    本報(bào)記者 王麗新

    12月16日下午，在由聯(lián)辦傳媒集團(tuán)、財(cái)經(jīng)新地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)網(wǎng)共同舉辦，以“新重組時(shí)代”為主題的第十七屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)暨第三屆城市發(fā)展戰(zhàn)略高峰論壇上，聯(lián)辦傳媒集團(tuán)副總裁、財(cái)經(jīng)網(wǎng)CEO、新地產(chǎn)出品人程建國(guó)表示，地產(chǎn)行業(yè)如同當(dāng)下的北方季節(jié)，接近進(jìn)入嚴(yán)冬，行業(yè)重新洗牌已是箭在弦上。

    不宜對(duì)樓市過(guò)于悲觀

    在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確面臨著不小的壓力，但如果說(shuō)房地產(chǎn)不重要了，那肯定是不正確的。“現(xiàn)階段，中國(guó)的主要矛盾是滿足人民群眾美好生活的需求，美好生活能不包括居住嗎？‘房住不炒’主要打擊的是投機(jī)炒作，但這和滿足人民群眾對(duì)美好生活的需求之間是不矛盾的。”

    平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生同樣認(rèn)為，不宜對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)或者明年的房地產(chǎn)過(guò)于悲觀。地產(chǎn)底層支撐邏輯仍然存在，包括改善性需求、市民化后的剛性需求以及城市群連通之后的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。“只要現(xiàn)在房地產(chǎn)投資是正增長(zhǎng)，明年的房地產(chǎn)投資或許可以實(shí)現(xiàn)9%的增速。”

    實(shí)際上，在地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程中有過(guò)多次收縮期。程建國(guó)稱，縱觀我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)二十多年的發(fā)展歷史，可以發(fā)現(xiàn)行業(yè)此前數(shù)次經(jīng)歷寒冬，最終總能在時(shí)代要求下走上新征程。任何事物都是危與機(jī)并存，現(xiàn)在人們看到的多是地產(chǎn)行業(yè)的危，而在充分認(rèn)知、認(rèn)識(shí)危的前提下，依然可以尋找繼續(xù)向前的新機(jī)。

    他表示，地產(chǎn)人在國(guó)家相關(guān)政策的引領(lǐng)下，通過(guò)自己的堅(jiān)持和拼搏，通過(guò)新的大重組，依然能夠在中國(guó)經(jīng)濟(jì)與民生的新發(fā)展、新格局、新環(huán)境中，找到自己的新位置，為社會(huì)繼續(xù)做出新的貢獻(xiàn)。

    預(yù)期明年政策偏穩(wěn)健寬松

    正如中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議所強(qiáng)調(diào)，明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)。其中包括穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增速、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)主體、穩(wěn)政策。而房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)60多個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)，也牽涉到就業(yè)問(wèn)題，因此相關(guān)政策也會(huì)盡力保證地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

    12月以來(lái)，監(jiān)管層開(kāi)啟了對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的密集發(fā)聲。其中，央行宣布于12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

    與此同時(shí)，證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)、央行對(duì)房地產(chǎn)先后發(fā)聲，表態(tài)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，促進(jìn)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。降準(zhǔn)加之近期政策頻頻釋放的正向信號(hào)，對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一劑“強(qiáng)心針”。

    鐘正生表示，當(dāng)下房地產(chǎn)政策開(kāi)始邊際調(diào)整，已經(jīng)率先體現(xiàn)在對(duì)居民購(gòu)房的支持上。目前，商業(yè)銀行對(duì)按揭貸款仍有大量的額度沒(méi)有釋放出來(lái)，一旦對(duì)按揭貸款的支持態(tài)度改變，按揭貸款會(huì)恢復(fù)非常快，個(gè)人按揭貸款增速也將明顯回升。

    姚景源預(yù)計(jì)，明年無(wú)論是財(cái)政政策還是貨幣政策，都會(huì)比今年有所寬松。他表示，明年降準(zhǔn)空間很大，財(cái)政政策也會(huì)比今年更加積極。鑒于此，預(yù)計(jì)明年的房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)再發(fā)布收縮性文件或措施。明年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將會(huì)處在一個(gè)平穩(wěn)、健康、較良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

（編輯 喬川川）