引領港口行業(yè)資產證券化 建信天津臨港港口REIT正式申報

    本報訊 （記者毛藝融）全國首單港口不動產投資信托基金（REITs）——建信天津臨港發(fā)展集團港口封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“建信天津臨港港口REIT”）項目正式申報至中國證監(jiān)會及上海證券交易所。

    據了解，該項目發(fā)起人為天津臨港投資發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“天津臨港發(fā)展集團”），原始權益人為天津臨港港務集團有限公司，基金管理人為建信基金管理有限責任公司。該項目的推進標志著我國港口行業(yè)資產證券化實現重要突破，為海洋強國建設注入了金融新動能。

    服務國家戰(zhàn)略

    構建港產城融合新格局

    公開資料顯示，天津臨港發(fā)展集團旗下公司運營14個碼頭泊位，碼頭類型涉及糧油碼頭、件雜貨碼頭、液化碼頭等，資產儲備豐厚，持續(xù)經營能力堅實，致力為REITs長期收益提供有力支撐。

    天津臨港發(fā)展集團碼頭泊位位于天津市濱海新區(qū)天津港保稅區(qū)臨港區(qū)域的大沽口港區(qū)。大沽口港區(qū)地處環(huán)渤海經濟區(qū)中心地帶，是我國北方重要的糧食進境口岸與倉儲集群、北方規(guī)模最大的糧油食品加工與儲備基地。

    臨港區(qū)域海工裝備、糧油加工等企業(yè)集聚，產業(yè)鏈競爭優(yōu)勢顯著，構建起了“以港促產、以產興城、以城育港”的港產城融合良性循環(huán)。這一模式有效放大了港口對經濟腹地的輻射帶動效應，不僅使臨港區(qū)域成為保障京津冀糧食安全的戰(zhàn)略支點，更成為推動海洋經濟與城市發(fā)展深度融合的示范樣本，為海洋強國戰(zhàn)略落地提供了“港產城融合”的實踐路徑。

    創(chuàng)新金融工具

    引領港口行業(yè)高質量發(fā)展

    發(fā)行港口不動產投資信托基金，是推動行業(yè)向專業(yè)化、市場化、國際化轉型升級的重要金融創(chuàng)新。此舉通過將具備持續(xù)穩(wěn)定現金流的優(yōu)質資產轉化為標準化金融產品的方式，開辟了權益型融資新渠道，深刻重塑了港口行業(yè)的資產管理模式與價值實現路徑。

    建信天津臨港港口REIT通過有效盤活存量資產，助力企業(yè)快速回籠資金，募集資金可投向港口和配套設施的提檔升級，從而形成“盤活－投資－提升－再盤活”的良性自我造血循環(huán)，持續(xù)夯實行業(yè)發(fā)展基礎。

    這一市場化運作機制同步引入了更加透明規(guī)范的約束與激勵，將進一步有效推動運營效率與服務能級全面提升。從行業(yè)視角看，該模式有利于資源向高效率經營主體集聚，為港口行業(yè)整合升級與高質量發(fā)展注入強勁的資本動力與制度活力，具備顯著的行業(yè)示范價值和戰(zhàn)略引領意義。

    踐行責任擔當

    打造資產證券化實踐標桿

    天津臨港發(fā)展集團作為區(qū)域海洋經濟發(fā)展的核心平臺與重要支柱，始終以踐行國家海洋強國戰(zhàn)略、服務京津冀協(xié)同發(fā)展為己任，深度融入國家“兩重”建設大局，長期深耕港口運營、投資建設、城市建設、城市運營、產融結合及海洋資源開發(fā)等領域，構建了集投資、建設、運營于一體的全鏈條服務體系。

    近年來，天津臨港發(fā)展集團不斷深化改革轉型，因地制宜推進國有資源資產化、國有資產證券化。通過不動產投資信托基金這一金融工具，將港口資產轉化為標準化、流動性強的金融資本，致力實現價值的流動和增值，向“國有資本投資運營商”轉型，也為港口企業(yè)盤活存量資產、實現資產證券化提供了可復制的實踐樣本。

    建信天津臨港港口REIT獲得市場高度關注，有望引導社會資本共同參與港口資產的長期投資與運營，為全國港口行業(yè)改革創(chuàng)新提供可復制的“天津經驗”，充分彰顯金融創(chuàng)新示范效應，更將為建設世界一流港口、服務雙循環(huán)格局注入持續(xù)穩(wěn)定的金融動能。

（編輯 張昕）