政策加碼致銷售回落 樓市調(diào)控正立體化“升級”

    ■本報記者 蘇詩鈺

    “房地產(chǎn)調(diào)控政策正在立體化‘升級’。交易量影響雖已初步顯現(xiàn)，但各城市仍根據(jù)自身特點不斷完善政策，房地產(chǎn)市場將面臨史上最強(qiáng)的一次調(diào)控，在有效的長效機(jī)制雛形完善形成前，預(yù)計中期內(nèi)調(diào)控政策會一直延續(xù)。”中銀國際證券首席宏觀分析師朱啟兵表示。

    4月17日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份至3月份，商品房銷售面積29035萬平方米，同比增長19.5%，增速比1月份至2月份回落5.6個百分點。

    其中，住宅銷售面積增長16.9%，辦公樓銷售面積增長52.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長35.6%。商品房銷售額23182億元，增長25.1%，增速回落0.9個百分點。其中，住宅銷售額增長20.2%，辦公樓銷售額增長67.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長49.3%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值180683億元，按可比價格計算，同比增長6.9%。良好的經(jīng)濟(jì)開局，給樓市調(diào)控帶來比較寬裕的空間。這也是從3月份開始全國超過40個城市再起房地產(chǎn)新一輪調(diào)控的重要原因。預(yù)計在嚴(yán)格的調(diào)控下，二季度房地產(chǎn)市場將回歸平穩(wěn)。

    國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控主要有三方面問題。第一，對房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，要建立促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長效機(jī)制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地產(chǎn)市場本身的地域性非常強(qiáng)，有的地方，特別是一線城市和一些熱點城市，房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高，在調(diào)控當(dāng)中也堅持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責(zé)任。

    “展望2017年全年，在政策的有力調(diào)控下，全國樓市將告別高增長，回到相對平穩(wěn)水平。信貸的供應(yīng)量與價格將影響短期市場的價格變化，從一二線樓市看，預(yù)期政策還將繼續(xù)收緊，而三四線城市因為去庫存，將很可能在2017年出現(xiàn)比較火熱的情況。整體看，2017年二季度房地產(chǎn)市場將比一季度市場有所降溫。市場平穩(wěn)是主流趨勢。”張大偉表示。