《契稅法》通過后忙壞了中介！專家：購房成本上漲系誤讀

    8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國契稅法》，2021年9月1日起施行。其中第三條規(guī)定，契稅稅率為3%至5%。此消息一出，各大房產(chǎn)中介銷售人員紛紛轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈，稱買房需抓緊，明年買房契稅會大漲。

    對此，中國證券報記者多方了解到，上述法律規(guī)定與1997年出臺的契稅條例相比，并無實質(zhì)變化。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各地會出臺針對當(dāng)?shù)氐恼魇占?xì)則，并有一定的優(yōu)惠政策。在各地細(xì)則未發(fā)生變化的前提下，征收標(biāo)準(zhǔn)不會改變。

    忙壞了中介

    一石激起千層浪。

    中國證券報記者了解到，《契稅法》通過后，各大房產(chǎn)中介忙壞了。有中介稱，之前1%、1.5%的契稅稅率將成為歷史。2021年9月1日起買房的客戶，要多交至少2%的契稅。一套500萬的房子，光稅費就要多10萬。

    圖片來源：微信朋友圈截屏

    也有中介站出來辟謠，稱契稅并沒有上升。中介之間因為契稅的解讀問題，吵得不亦樂乎。

    圖示：中介朋友圈截屏

    房產(chǎn)專家稱，預(yù)計后續(xù)契稅不會調(diào)整。很多城市還有減免契稅或補貼契稅一說。購房者不要過于擔(dān)心，不要被中介機(jī)構(gòu)忽悠了。

    各地有稅收優(yōu)惠

    業(yè)內(nèi)人士表示，《中華人民共和國契稅法》的實施標(biāo)志著契稅征收的依據(jù)從暫行條例升級到法律，對稅率的規(guī)定仍然是3%-5%，并沒有涉及稅率調(diào)整，不意味著2021年9月1日之后契稅會上升。

    那么，既然國家規(guī)定的契稅稅率是3%-5%，為什么有的地方買房是按1%-2%來交契稅呢？

    中國證券報記者也多方了解到，各地的確針對契稅都有一定的優(yōu)惠政策。在法定范圍內(nèi)，制定相應(yīng)的稅收優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。在此次《契稅法》通過前，各地就參照1997年出臺的契稅條例以及契稅優(yōu)惠政策相關(guān)規(guī)定，出臺了地方契稅征收細(xì)則。

    具體來看，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

    而此次通過的《契稅法》也明確提出，契稅征收按照各地規(guī)范執(zhí)行。

    那么，各地是否會借此機(jī)會修改契稅細(xì)則，也成為關(guān)注的焦點。

    預(yù)計契稅優(yōu)惠會延續(xù)

    中國證券報記者走訪北京二手房市場發(fā)現(xiàn)，在住宅市場交易中，很多不“滿五唯一”的二手房，契稅屬于稅率相對較低的品種。相比之下，增值稅、個稅的稅率均超過契稅標(biāo)準(zhǔn)。例如，如果房本持有時間不足2年，需要繳納全額5.6%的增值稅以及差額20%的個稅。一套500萬左右的房子，光稅費可能要將近100萬元。

    “契稅的制定標(biāo)準(zhǔn)一直在地方政府手里。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“北京地區(qū)的契稅優(yōu)惠在全國范圍內(nèi)都是比較大的，特別是針對首套普通住宅客戶。相比之下，商住房和非普通住宅的征收標(biāo)準(zhǔn)略有提高。”

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)相關(guān)稅種立法的推進(jìn)，是房地產(chǎn)業(yè)稅費改革的重要內(nèi)容。提高持有環(huán)節(jié)稅收、減少交易環(huán)節(jié)稅收，是改革大方向。從這個意義上說，作為交易環(huán)節(jié)的契稅，仍將在一定時間內(nèi)享受優(yōu)惠政策。