《契稅法》來(lái)了！ 對(duì)樓市影響真的很大嗎？ 真相是：千萬(wàn)別被“忽悠”了

    購(gòu)房成本是否提高

    對(duì)樓市影響幾何？

    近幾年來(lái)，多個(gè)城市對(duì)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)相差并不大，大多數(shù)城市都有相關(guān)優(yōu)惠規(guī)定。國(guó)內(nèi)一、二線城市契稅稅率基本都在1%-3%之間，北京的契稅相對(duì)高一點(diǎn)在1%-4%之間，但也都比國(guó)家規(guī)定要低。

    通常來(lái)看，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。非住宅（商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等）統(tǒng)一都按4%征收契稅。

    “如果《契稅法》正式實(shí)施后，某城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易過(guò)熱，契稅提高是大概率事件，反之亦然。”同策研究院分析師丁垚向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，即便某些城市調(diào)整，依然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，購(gòu)房者不必過(guò)于擔(dān)心。因而，簡(jiǎn)單地把契稅提高意味著買(mǎi)房成本增加的想法有失偏頗。

    就對(duì)樓市影響方面而言，“由于購(gòu)房者信息不對(duì)稱(chēng)性的存在，疊加部分中介及銷(xiāo)售誤導(dǎo)性宣傳，此次政策可能會(huì)在短期內(nèi)帶動(dòng)部分市場(chǎng)情緒。”丁垚進(jìn)一步稱(chēng)，但隨著購(gòu)房者了解正確信息后，市場(chǎng)情緒將會(huì)平息。

    不過(guò)，丁垚也指出，考慮到目前重點(diǎn)城市均有吸引人才的政策導(dǎo)向。屆時(shí)，運(yùn)用財(cái)稅手段進(jìn)一步降低人才購(gòu)房壓力的結(jié)構(gòu)性調(diào)整也不是沒(méi)有可能。

    但有另一個(gè)情況需要注意，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此次《契稅法》中還有一條規(guī)定要引起重視：土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格為依法核定的價(jià)格；成交價(jià)格、交換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格依法核定。“這條規(guī)定可能對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生影響”，舉例來(lái)說(shuō)，在存量房交易過(guò)程中，存在通過(guò)做低價(jià)格來(lái)少交契稅的現(xiàn)象，以后可能行不通了。

（編輯 張明富 白寶玉）