《契稅法》來了！ 對樓市影響真的很大嗎？ 真相是：千萬別被“忽悠”了

    購房成本是否提高

    對樓市影響幾何？

    近幾年來，多個城市對契稅征收標準相差并不大，大多數(shù)城市都有相關優(yōu)惠規(guī)定。國內一、二線城市契稅稅率基本都在1%-3%之間，北京的契稅相對高一點在1%-4%之間，但也都比國家規(guī)定要低。

    通常來看，個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。非住宅（商鋪、寫字樓、商務公寓等）統(tǒng)一都按4%征收契稅。

    “如果《契稅法》正式實施后，某城市房地產市場交易過熱，契稅提高是大概率事件，反之亦然。”同策研究院分析師丁垚向《證券日報》記者表示，即便某些城市調整，依然是“穩(wěn)”字當頭，購房者不必過于擔心。因而，簡單地把契稅提高意味著買房成本增加的想法有失偏頗。

    就對樓市影響方面而言，“由于購房者信息不對稱性的存在，疊加部分中介及銷售誤導性宣傳，此次政策可能會在短期內帶動部分市場情緒。”丁垚進一步稱，但隨著購房者了解正確信息后，市場情緒將會平息。

    不過，丁垚也指出，考慮到目前重點城市均有吸引人才的政策導向。屆時，運用財稅手段進一步降低人才購房壓力的結構性調整也不是沒有可能。

    但有另一個情況需要注意，有業(yè)內人士稱，此次《契稅法》中還有一條規(guī)定要引起重視：土地使用權出售、房屋買賣的市場價格為依法核定的價格；成交價格、交換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關參照市場價格依法核定。“這條規(guī)定可能對二手房買賣產生影響”，舉例來說，在存量房交易過程中，存在通過做低價格來少交契稅的現(xiàn)象，以后可能行不通了。

（編輯 張明富 白寶玉）