年內(nèi)第二次降準(zhǔn) 房地產(chǎn)政策有望持續(xù)寬松

    9月14日，央行發(fā)布公告稱，為鞏固經(jīng)濟回升向好基礎(chǔ)，保持流動性合理充裕，中國人民銀行決定于2023年9月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.4%。

    多位專家告訴《中國經(jīng)營報》記者，繼3月20日央行宣布降準(zhǔn)后，此次已是今年央行第二次降準(zhǔn)，將有利于進(jìn)一步釋放長期資金，營造良好的流動性環(huán)境；同時對房地產(chǎn)市場而言，宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中向好也有利于帶動市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，未來房地產(chǎn)政策有望持續(xù)寬松。

    再度降準(zhǔn)

    市場分析認(rèn)為，此次降準(zhǔn)處于經(jīng)濟回升接力的關(guān)鍵時刻，降準(zhǔn)的直接目的與效用即為經(jīng)濟回升營造良好的流動性環(huán)境。央行在公告中也明確表示，當(dāng)前，我國經(jīng)濟運行持續(xù)恢復(fù)，內(nèi)生動力持續(xù)增強，社會預(yù)期持續(xù)改善，此次降準(zhǔn)是為鞏固經(jīng)濟回升向好基礎(chǔ)，保持流動性合理充裕。

    “下調(diào)存款準(zhǔn)備金后，有利于進(jìn)一步釋放長期資金、營造良好的流動性環(huán)境。”中泰證券研究所政策組首席分析師楊暢認(rèn)為，此次下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點，參照經(jīng)驗，有望釋放長期資金5000億~6000億元，有利于進(jìn)一步釋放長期資金，同時有利于為經(jīng)濟基本面的修復(fù)和后續(xù)政策工具的應(yīng)用，營造良好的利率環(huán)境。

    實際上，此次已是今年第二次降準(zhǔn)。今年3月份，央行即曾宣布下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)）至7.6%。

    “從近期經(jīng)濟數(shù)據(jù)來觀察，整體經(jīng)濟仍在磨底向上階段，PMI新訂單與新出口訂單的差值進(jìn)一步擴大，已經(jīng)反映出內(nèi)需向上修復(fù)的特征。”楊暢認(rèn)為，從高頻數(shù)據(jù)來看，外需仍在磨底，基建和地產(chǎn)有待進(jìn)一步發(fā)力；在此背景下，后續(xù)觀察重點，或是在流動性環(huán)境充裕背景下，后續(xù)政策發(fā)力能否進(jìn)一步提升經(jīng)濟基本面的修復(fù)斜率。

    樓市重點仍在提升預(yù)期

    關(guān)于此次降準(zhǔn)對樓市的影響，多位專家認(rèn)為，此次降準(zhǔn)短期內(nèi)對樓市回暖作用可能并不明顯，主要影響還在于提振市場信心和預(yù)期，未來房地產(chǎn)政策也有望持續(xù)寬松。

    “一般而言，降準(zhǔn)有助于補充按揭或開發(fā)貸資源，但對當(dāng)前樓市來說，此次降準(zhǔn)似乎對開發(fā)貸或按揭額度提升意義不是很大，因為市場的增量需求在新一輪認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、取消限購限售等政策組合拳下還沒有被完全激活。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前部分城市激活了改善市場的住房需求，此次降準(zhǔn)或許對這部分增量需求的釋放有積極意義，但對其他城市的樓市不會有太大的影響。

    “此次降準(zhǔn)短期內(nèi)對于樓市回暖意義不大，影響的主要是未來政策會繼續(xù)寬松的預(yù)期，以及在這樣的預(yù)期背景下樓市逐步回暖的預(yù)期和信心。”張宏偉認(rèn)為，預(yù)計后續(xù)仍會有其他政策組合拳出臺，尤其是穩(wěn)定經(jīng)濟、提升收入方面的政策措施，只有這類措施落地有效了，當(dāng)前已出臺的樓市政策組合拳才能有效加大去庫存的力度。

    “此次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)行業(yè)也將帶來積極影響，宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中向好有利于帶動房地產(chǎn)市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，同時購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好的支持。短期來看，多項有利政策帶動下，預(yù)計核心一二線城市市場活躍度將有所提升，從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸筑底企穩(wěn)。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，9月以來，全國各地優(yōu)化政策節(jié)奏加快，截至9月13日，已有超30個省市出臺政策40余條，核心城市“因城施策”力度加大，多個二線城市全面取消限購限售政策，疊加本次降準(zhǔn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期有望進(jìn)一步修復(fù)。

    “通過降準(zhǔn)，銀行貸款方面的規(guī)模和主動性進(jìn)一步增強，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)開展，進(jìn)而更好提振房地產(chǎn)市場交易行情。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期房地產(chǎn)方面信貸支持政策頻出，此次降準(zhǔn)后，預(yù)計銀行推銷房貸的積極性會有所增加，各類貸款門檻有望進(jìn)一步降低，購房者貸款額度也可能進(jìn)一步放大。