“第二支箭”持續(xù)發(fā)力 龍湖集團(tuán)、新希望地產(chǎn)等多家民企正推進(jìn)發(fā)債融資

    本報(bào)記者 楊潔

    民企債券融資支持工具（以下簡(jiǎn)稱“第二支箭”）助力民營(yíng)房企加快發(fā)債融資。

    11月21日，“第二支箭”項(xiàng)下深圳市卓越商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“卓越商管”）2023年度第三期中期票據(jù)成功發(fā)行。11月22日，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美的置業(yè)”）2023年度第五期中期票據(jù)成功發(fā)行。

    繼中央金融工作會(huì)議后，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)各金融機(jī)構(gòu)要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。

    接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，三部門召開(kāi)的金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)顯示出對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的決心，釋放了積極明確信號(hào)。隨著“第二支箭”持續(xù)發(fā)力，后續(xù)地產(chǎn)行業(yè)基本面將會(huì)有所改善。

    房企融資成本降低

    在中國(guó)人民銀行統(tǒng)一部署下，對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)債融資支持加力推進(jìn)，進(jìn)一步有效落實(shí)中央金融工作會(huì)議指示精神，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

    卓越商管今年以來(lái)已獲3次“第二支箭”政策支持。目前，“第二支箭”累計(jì)為其提供增信25億元，支持企業(yè)多次在銀行間市場(chǎng)發(fā)債。

    “第二支箭”已經(jīng)3次為美的置業(yè)債券融資提供增信支持，帶動(dòng)多家金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式共同為企業(yè)提供金融支持。美的置業(yè)在有息負(fù)債平穩(wěn)下降的同時(shí)，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，緩解資金壓力，逐步恢復(fù)市場(chǎng)化債券融資能力。

    在拓寬企業(yè)融資渠道的同時(shí)，“第二支箭”以真金白銀切實(shí)降低企業(yè)債券融資成本。例如，“第二支箭”憑證費(fèi)率僅為79個(gè)基點(diǎn)，不到市場(chǎng)化憑證費(fèi)率的一半，切實(shí)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)讓利，帶動(dòng)中票發(fā)行票面利率降低56個(gè)基點(diǎn)，為美的置業(yè)節(jié)省224萬(wàn)元財(cái)務(wù)費(fèi)用，進(jìn)一步降低美的置業(yè)的融資成本。

    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副所長(zhǎng)張明認(rèn)為，近期的中央金融工作會(huì)議以及三部門聯(lián)合召開(kāi)的金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，表明金融監(jiān)管部門高度重視民營(yíng)房企面臨的流動(dòng)性困境，并且已經(jīng)切實(shí)采取措施來(lái)緩解優(yōu)質(zhì)頭部民營(yíng)房企的流動(dòng)性問(wèn)題。

    “‘第二支箭’持續(xù)發(fā)力，釋放了對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的支持信號(hào)。”中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示。

    增信發(fā)債支持力度或加大

    自去年11月份“第二支箭”擴(kuò)容明確支持房企債券融資后，銀行間市場(chǎng)在推動(dòng)修復(fù)房企債券融資渠道、有效幫助優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企緩解流動(dòng)性壓力、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期等方面發(fā)揮了積極作用。

    據(jù)有關(guān)人士介紹，“第二支箭”擴(kuò)容以來(lái)，截至11月22日，已累計(jì)支持約20家民營(yíng)企業(yè)發(fā)行超過(guò)360億元債務(wù)融資工具，對(duì)于緩解民營(yíng)企業(yè)融資壓力、引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期扭轉(zhuǎn)、維護(hù)企業(yè)債券融資穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。新城控股、金輝股份、龍湖集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、紅豆集團(tuán)等民營(yíng)企業(yè)正在通過(guò)“第二支箭”推進(jìn)發(fā)債融資。

    明明認(rèn)為，政府和金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)加大對(duì)民營(yíng)企業(yè)的支持力度，通過(guò)“第二支箭”等方式，為其提供更多的融資渠道。同時(shí)，民營(yíng)企業(yè)自身也應(yīng)提高自身的信用等級(jí)，以便能夠更好地利用“第二支箭”等融資工具。

    在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來(lái)，“第二支箭”持續(xù)發(fā)力，未來(lái)增信發(fā)債支持力度有望持續(xù)加大。建議豐富增信主體機(jī)構(gòu)多樣性，擴(kuò)大民營(yíng)房企支持覆蓋面。

    近日，中債信用增進(jìn)公司表示，下一階段，將繼續(xù)強(qiáng)化金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債成果，推進(jìn)“第二支箭”擴(kuò)容、增量、提效。加大實(shí)施力度，使“第二支箭”政策實(shí)打?qū)嵒菁懊駹I(yíng)企業(yè)，為民營(yíng)企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務(wù)，助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    隨著政策持續(xù)釋放利好，在明明看來(lái)，后續(xù)地產(chǎn)行業(yè)基本面將會(huì)有所改善。各項(xiàng)支持政策將有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的融資壓力，有利于其業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，消費(fèi)者購(gòu)房信心預(yù)計(jì)也會(huì)有所修復(fù)。

    劉水預(yù)計(jì)，明年上半年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)向好，房地產(chǎn)支持政策持續(xù)加力，行業(yè)預(yù)期逐步改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)或會(huì)筑底回穩(wěn)。