深市再添2只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品 行業(yè)前景與管理經(jīng)驗筑牢產(chǎn)品穩(wěn)步運營基礎(chǔ)

    本報記者 田鵬

    基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs常態(tài)化發(fā)行加速推進(jìn)，繼3月份，2只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs“接力”上市，4月伊始，華夏深國際倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“華夏深國際倉儲物流REIT”）和易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT”）也正式獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)。

    星圖金融研究院研究員武澤偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs常態(tài)化發(fā)行主要有兩大意義，從投資端來看，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品往往具備高分紅的特點，這不僅增加了投資者的可投范圍，更重要的是有助于投資者分享優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的收益；從融資端來看，這有助于降低相關(guān)企業(yè)杠桿，助力企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，降低財務(wù)風(fēng)險，形成投融資良性循環(huán)。

    深市REITs市場再迎新成員

    深市REITs市場再迎新成員，據(jù)深交所官網(wǎng)消息，華夏深國際倉儲物流REIT和易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT等2只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs于4月3日獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)。至此，深市REITs市場規(guī)模已達(dá)13只，涵蓋倉儲物流、收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新能源發(fā)電、保障性租賃住房、消費基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域。

    據(jù)悉，此次新注冊生效的2只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs分屬于倉儲物流和產(chǎn)業(yè)園區(qū)。具體來看，華夏深國際倉儲物流REIT底層資產(chǎn)是位于浙江省杭州市錢塘區(qū)的深國際物流港|杭州（一期）項目和位于貴州省黔南布依族苗族自治州龍里縣谷腳鎮(zhèn)谷腳社區(qū)的深國際物流港|貴州·龍里項目；易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT的底層資產(chǎn)則包括創(chuàng)新基地、創(chuàng)新大廈園區(qū)和創(chuàng)意大廈園區(qū)，均位于廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城核心區(qū)域，是廣州開發(fā)區(qū)整合科技創(chuàng)新服務(wù)資源、推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、構(gòu)筑科技創(chuàng)新體系的關(guān)鍵園區(qū)。

    談及上述2只產(chǎn)品推出的現(xiàn)實意義時，相關(guān)產(chǎn)品負(fù)責(zé)人表示，一方面將有助于幫助企業(yè)形成投融資良性循環(huán)，另一方面則將在助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮積極作用。

    深圳國際控股有限公司（以下簡稱“深國際”）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公司擬通過發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品，推動產(chǎn)融結(jié)合，盤活公司旗下倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，打通倉儲物流全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制，形成良性循環(huán)，助力公司經(jīng)營性不動產(chǎn)實現(xiàn)“投建融管”閉環(huán)。

    在廣州開發(fā)區(qū)控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“廣開控股”）相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT的發(fā)行，有利于盤活存量產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，吸引社會長期資金投入廣州開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成基建投資的良性循環(huán)，同時也能讓廣大投資者通過REITs產(chǎn)品共享廣州開發(fā)區(qū)的發(fā)展成果。

    相關(guān)產(chǎn)品穩(wěn)步運營有基礎(chǔ)

    事實上，上述2只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的推出，除了在企業(yè)融資和地區(qū)發(fā)展方面發(fā)揮積極作用之外，也為廣大投資者提供了更多的投資選擇。

    以華夏深國際倉儲物流REIT為例，市場人士表示，華夏深國際倉儲物流REIT包含的2個項目均為高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲（簡稱“高標(biāo)倉”）項目，而目前我國核心城市（一線城市）及其周邊城市高標(biāo)倉市場長期供不應(yīng)求。因此，像華夏深國際倉儲物流REIT底層資產(chǎn)這樣的優(yōu)質(zhì)高標(biāo)倉更易獲得市場追捧。

    在武澤偉看來，倉儲物流項目尤其是高標(biāo)倉具有權(quán)屬清晰、租金收益較高、現(xiàn)金流穩(wěn)定、產(chǎn)權(quán)清晰等優(yōu)點。未來隨著電商行業(yè)繼續(xù)保持迅速發(fā)展勢頭、制造業(yè)供應(yīng)鏈整合需求進(jìn)一步加劇、冷鏈物流發(fā)展迫在眉睫、零售業(yè)集中度提升帶來精細(xì)化管理需要等，預(yù)計我國高標(biāo)倉長期需求將進(jìn)一步提升。

    與此同時，自3月份開始，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs投資持續(xù)回暖，大部分產(chǎn)品延續(xù)上漲勢頭。據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份以來，截至4月3日收盤，已上市的35只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品中，有21只期間呈現(xiàn)上漲趨勢。其中，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、國金中國鐵建REIT和中航首鋼綠能REIT等3只產(chǎn)品分別以6.69%、5.69%、5.21%的漲幅位列漲幅榜前三位。

    如果說行業(yè)發(fā)展前景可期和市場投資熱情持續(xù)回暖為相關(guān)產(chǎn)品發(fā)展創(chuàng)造了有利“天時”，那么相關(guān)項目管理人豐富的經(jīng)驗則為產(chǎn)品穩(wěn)健運營提供強(qiáng)有力的專業(yè)賦能。

    例如，易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT由申萬宏源承銷保薦擔(dān)任財務(wù)顧問，其原始權(quán)益人廣開控股是廣州開發(fā)區(qū)資產(chǎn)規(guī)模最大、經(jīng)營實力較強(qiáng)的國有資本運營實體，目前擁有園區(qū)及配套物業(yè)超400萬平方米（含在建）。

    廣開控股相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“未來，廣開控股旗下廣州凱云發(fā)展股份有限公司將作為該REIT產(chǎn)品的外部管理機(jī)構(gòu)，與易方達(dá)基金一起為園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的穩(wěn)定運營保駕護(hù)航。”

（編輯 閆立良）