錨定精細化運營 深市9只公募REITs產(chǎn)品去年合計收入近40億元

    本報記者 田鵬

    隨著深圳證券交易所市場（下稱“深市”）9只公開募集基礎設施證券投資基金（下稱“公募REITs”）產(chǎn)品于近日陸續(xù)披露2023年年報，深市公募REITs市場2023年“成績單”已全部出爐：

    整體來看，深市9只公募REITs產(chǎn)品合計實現(xiàn)收入近40億元，實現(xiàn)凈利潤逾8億元。其中，鵬華深圳能源REIT更是以收入19億元的成績領跑整個公募REITs市場。具體來看，這9只產(chǎn)品在精細化運營和積極分紅方面各有千秋。

    穩(wěn)健經(jīng)營筑牢業(yè)績增長基礎

    據(jù)相關業(yè)績公告顯示，2023年，鵬華深圳能源REIT、中航首鋼綠能REIT、華夏和達高科REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、華夏越秀高速REIT、華夏合肥高新REIT和平安廣州廣河REIT等9只產(chǎn)品分別以19億元、4.28億元、1.12億元、1.81億元、1.31億元、0.54億元、2.42億元、0.93億元、8.01億元的收入表現(xiàn)，共同繪就出深市公募REITs市場2023年成長軌跡。

    決定金融產(chǎn)品回報的關鍵因素仍然是底層資產(chǎn)質(zhì)量，對于以項目產(chǎn)生現(xiàn)金流為主要回報的公募REITs更是如此。與相關基金管理人高效聯(lián)合運營管理機構、持續(xù)優(yōu)化運營管理機制、提升運營管理能力息息相關。

    以鵬華深圳能源REIT為例，據(jù)該產(chǎn)品相關負責人介紹：“通過合理制定經(jīng)營策略、多措并舉，2023年實現(xiàn)加權平均售電單價約為0.5673元/千瓦時（含稅），較招募說明書預測2023年售電單價0.4840元/千瓦時（含稅）提升17.21%，積極創(chuàng)造良好經(jīng)營業(yè)績。”

    事實上，鵬華深圳能源REIT良好的運營管理表現(xiàn)，只是諸多深市公募REITs產(chǎn)品穩(wěn)健經(jīng)營的一個縮影。

    在港口物流領域，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT的現(xiàn)代物流中心項目實現(xiàn)年度平均出租率為98.56%，高于92.89%的預測出租率；在收費公路領域，平安廣州廣河REIT全年收入創(chuàng)2011年通車以來歷史新高；在產(chǎn)業(yè)園領域，2023年四季度末博時蛇口產(chǎn)園REIT萬融、萬海和光明三個項目的時點出租率分別為92%、91%和97%，顯著優(yōu)于市場水平，高于2021年底水平；在新能源發(fā)電領域，中航首鋼綠能REIT項目2023年度實現(xiàn)發(fā)電量42，872.64萬千瓦時，實現(xiàn)上網(wǎng)電量33，950.40萬千瓦時……

    正如中航首鋼綠能REIT相關負責人表示，上述這些數(shù)字不僅體現(xiàn)了公募REITs項目在各自領域充分支持實體經(jīng)濟發(fā)展的有效成果，也反映了其在運營能力和管理創(chuàng)新上的精益求精。

    業(yè)績穩(wěn)定夯實投資者回報根基

    在穩(wěn)健業(yè)績的支撐之下，深市公募REITs產(chǎn)品回饋投資者的基礎也愈加牢固，2023年間分紅舉措接連不斷，用實際行動踐行著“以投資者為本”理念。

    例如，2023年，中航首鋼綠能REIT共進行3次收益分配，總金額超2億元。其中，分配2022年度可供金額1.37億元，分配2023年1至9月可供金額0.63億元。產(chǎn)品自成立以來累計分紅約3.68億元，為投資人提供了長期、穩(wěn)定的回報。

    再比如，華夏越秀高速REIT作為率先執(zhí)行按季度分紅策略的公募REITs產(chǎn)品，2023年共完成四次分紅，合計分派現(xiàn)金達1.92億元，單位份額分派金額約0.64元。

    華夏越秀高速REIT相關負責人表示，如考慮四季度產(chǎn)生的可供分配金額，基金成立以來累計的現(xiàn)金分派將達3.09億元，單位份額分派金額約1.03元。以發(fā)行規(guī)模計算，累計分派率可達14.51%，“現(xiàn)金奶牛”成色十足。

    事實上，除了用“真金白銀”回饋廣大投資者之外，相關項目也把“以投資者為本”理念付諸日常管理之中。

    例如，華夏越秀高速REIT相關負責人介紹，為了讓投資者更加方便、快捷獲取基礎資產(chǎn)信息，從2023年6月份起華夏越秀高速REIT率先實現(xiàn)了在交易所按月披露基礎設施資產(chǎn)的經(jīng)營數(shù)據(jù)。截至目前已經(jīng)連續(xù)披露了9個月的運營數(shù)據(jù)，取得了良好的市場反響。

    展望未來，鵬華深圳能源REIT相關負責人表示，面向2024年，鵬華深圳能源REIT將深化與深圳能源集團及相關各方協(xié)作，繼續(xù)發(fā)揮各自專業(yè)優(yōu)勢，不斷提升專業(yè)管理能力，密切溝通、緊密合作，竭力做好基金管理各項工作，努力實現(xiàn)基礎設施項目穩(wěn)健可持續(xù)的經(jīng)營業(yè)績，積極維護和發(fā)展好基金份額持有人利益。

（編輯 郭之宸 孫倩）