房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì) 新房銷售基本穩(wěn)定

    本報(bào)記者 孟珂

    3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，從環(huán)比看，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)中略降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著穩(wěn)樓市各項(xiàng)政策顯效，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房?jī)r(jià)有所回穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年四季度以來(lái)的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

    從環(huán)比看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體穩(wěn)中略降，一線城市新建商品住宅環(huán)比繼續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與1月份（以下簡(jiǎn)稱“上月”）相同。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期。從2月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以看出，市場(chǎng)正處于調(diào)整階段，一線城市新建商品住宅價(jià)格有一定支撐，二手房市場(chǎng)的波動(dòng)并不會(huì)改變市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì)。二線、三線城市面臨不同程度的價(jià)格調(diào)整壓力，市場(chǎng)的分化持續(xù)存在。

    從同比來(lái)看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    “今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。”付凌暉表示，但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整之中，市場(chǎng)回穩(wěn)還存在壓力。

    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，去年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)交易逐步改善。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比去年全年收窄了7.8個(gè)百分點(diǎn)和14.5個(gè)百分點(diǎn)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，前兩個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長(zhǎng)了1.3%和7.1%。

    對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。

    與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售保持平穩(wěn)，一二線城市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和回籠資金改善。前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資降幅收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個(gè)百分點(diǎn)。

    展望后市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者分析稱，2025年樓市小陽(yáng)春或在3月份至4月份出現(xiàn)。最近幾個(gè)月房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)措施不斷，當(dāng)前市場(chǎng)已現(xiàn)回穩(wěn)跡象。整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還需出臺(tái)更多的有力政策，打出“組合拳”推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。

    付凌暉表示，下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。