支持房企合理融資需求 房地產(chǎn)融資“白名單”制度持續(xù)發(fā)力

    本報(bào)記者 張薌逸

    近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹在接受采訪時(shí)表示，下一步，將繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，控增量、去庫存、優(yōu)供給，發(fā)揮好房地產(chǎn)融資“白名單”制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局于2024年1月份聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，指導(dǎo)各地級及以上城市建立協(xié)調(diào)機(jī)制。該機(jī)制自建立以來，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)完善，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”不斷擴(kuò)圍增效，“白名單”項(xiàng)目貸款規(guī)模穩(wěn)步增長。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制自運(yùn)行以來成效顯著。在資金支持上，有力保障了項(xiàng)目建成交付。“白名單”項(xiàng)目累計(jì)放款金額較大，各地授信審批節(jié)奏快，可以滿足不同所有制房企的合理融資需求，緩解了房企資金壓力，推動停工項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建，購房者權(quán)益得到保障。此外，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度還穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場預(yù)期，增強(qiáng)居民購房信心，推動住房需求有序釋放。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，房地產(chǎn)融資“白名單”制度的持續(xù)推進(jìn)，有助于房企資金環(huán)境改善，對助力保障項(xiàng)目交付、穩(wěn)定購房者購買新房的預(yù)期均起到重要作用。

    具體來看，在國務(wù)院新聞辦公室于2025年10月份舉行的新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國提到，目前全國“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額已經(jīng)超過7萬億元，有力保障了商品住房項(xiàng)目建設(shè)交付。從保交樓工作情況來看，據(jù)董建國介紹，截至目前，全國750多萬套已售難交付的住房實(shí)現(xiàn)交付，有力維護(hù)了廣大購房人合法權(quán)益。

    經(jīng)過兩年的實(shí)踐運(yùn)行，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已有力改善房地產(chǎn)項(xiàng)目融資環(huán)境。與此同時(shí)，“白名單”項(xiàng)目貸款落地過程中也有堵點(diǎn)難點(diǎn)。

    根據(jù)2025年底中指研究院對“白名單”融資落地難點(diǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)分析，近六成受訪人表示放貸金額受到項(xiàng)目回款影響，近五成受訪人表示項(xiàng)目資金到位較慢、流程相對復(fù)雜。

    在2026年，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制還將持續(xù)優(yōu)化，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供助力。

    對于2026年要著力抓好的工作，2025年年末召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度作用，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

    國家金融監(jiān)督管理總局1月15日召開的2026年監(jiān)管工作會議要求，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    在地方層面，貴州省人民政府辦公廳1月4日發(fā)布的《貴州省擴(kuò)大民間投資三年行動方案》提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域民間投資。落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，按照市場化、法治化原則將符合貸款條件的商品住房項(xiàng)目納入“白名單”管理。

    嚴(yán)躍進(jìn)建議，下一步，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要擴(kuò)大覆蓋范圍，加強(qiáng)對中小房企和出險(xiǎn)房企支持。嚴(yán)格區(qū)分項(xiàng)目公司與集團(tuán)母公司風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施精準(zhǔn)化融資支持。同時(shí)，可以建立統(tǒng)一篩選標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)監(jiān)管，完善激勵約束機(jī)制，鼓勵金融機(jī)構(gòu)積極放貸。加強(qiáng)政銀企溝通，建立聯(lián)席會議制度。此外，還應(yīng)探索風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制，鼓勵金融創(chuàng)新，優(yōu)化政策宣傳，建立退出機(jī)制。

（編輯 田冬 姜楠）