全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全：中國房地產(chǎn)行業(yè)可以抵御疫情沖擊 建議不要著急出臺房產(chǎn)稅

    本報記者 李喬宇

    “我認(rèn)為疫情對中國的房產(chǎn)市場影響只是暫時的。”5月27日，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全在接受《證券日報》記者專訪時表示，在他看來，中國房地產(chǎn)行業(yè)完全可以抵御疫情的沖擊。

    莫天全告訴記者，今年三月后，房地產(chǎn)市場正在恢復(fù)，房價也趨于穩(wěn)定沒有大幅的下降或上漲，上下行幅度不到0.5%都是屬于正常的，“四月以來，房地產(chǎn)市場交易量已經(jīng)有比較大的反彈，市場恢復(fù)很快”。

    線上賣房業(yè)務(wù)量持續(xù)提升

    今年房地產(chǎn)市場將相對穩(wěn)定

    房地產(chǎn)行業(yè)近年來正面臨轉(zhuǎn)型升級的挑戰(zhàn)，此次疫情也為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了較大的危機。

    “但我們同時要看到，從政府到開發(fā)商到購房者等，房地產(chǎn)基本面沒有變化，政策層面沒有，開發(fā)商等層面也沒有太多的變化，購房者仍然需要買房子。”莫天全對《證券日報》記者談道。

    在莫天全看來，疫情推動了房地產(chǎn)行業(yè)在銷售渠道領(lǐng)域的革新，并帶來了新的機會。

    具體來看，莫天全告訴記者，房地產(chǎn)行業(yè)在積極拓展線上銷售渠道。直播看房、VR看房、網(wǎng)上房交會等在線形式幫助無數(shù)有需求的用戶與開發(fā)商中介等服務(wù)商達(dá)成交易。“疫情期間線上賣房相關(guān)業(yè)務(wù)量一直在上升”。莫天全如是說。

    “政府已經(jīng)做了很多事情，并且很有效。”莫天全告訴記者，實體政策降低了稅率，并向企業(yè)和人民提供補貼，使其直接惠及人民和中小企業(yè)。“在這些政策的支持下，我認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場在今年剩下的時間里將是相對穩(wěn)定的”。

    消費需求仍然在。莫天全指出，疫情期間，購房者越來越認(rèn)同房子的投資價值，并產(chǎn)生對于郊區(qū)房子的向往；對健康住宅也會有新的需求，比如更關(guān)注戶型和住宅的通風(fēng)等。

    “房地產(chǎn)企業(yè)要積極關(guān)注這些變化，并及時應(yīng)對。”莫天全表示，“我認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)的格局變化就看哪些企業(yè)能抓住后疫情時代政策和市場的新機會。”

    避免中介機構(gòu)形成壟斷格局

    建議不要著急出臺房產(chǎn)稅

    今年兩會，莫天全帶來了四份提案，在《建立國家住房市場監(jiān)管機構(gòu)，維護(hù)“房住不炒”良性環(huán)境》的提案中，莫天全建議預(yù)防部分城市逐漸形成中介機構(gòu)高市場占有率的壟斷格局，加強對寡頭企業(yè)監(jiān)管，保障行業(yè)回歸到健康有序的競爭中來。

    “我認(rèn)為市場的集中度越來越高，這不是一件好事。”莫天全進(jìn)一步告訴《證券日報》記者，“比如北京等核心城市，一些中介公司的市場占有率達(dá)到了50%~60%，這就很容易形成對房源和客源的壟斷，影響房價和市場透明，破壞住房市場的健康發(fā)展。”

    在莫天全看來，當(dāng)行業(yè)良性競爭局面被打破，就意味著壟斷機構(gòu)有收費和對房價的話語權(quán)和定價權(quán)，房價將不再是市場的房價，而是某些壟斷機構(gòu)或者壟斷資本操縱的房價。尤其是近些年，資本進(jìn)入了房產(chǎn)領(lǐng)域之后，通過高價獲得房源，占有高份額的市場，不僅推高了房價，使得房價偏離市場基本面，也推高了某些收費的標(biāo)準(zhǔn)。

    “而最終這些成本都要轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上，因為商業(yè)資本肯定是逐利的。”莫天全強調(diào)。

    在莫天全看來，如果市場壟斷情況有所改善，那么整個市場和房價都會朝著符合市場規(guī)律和國家調(diào)控目標(biāo)的方向發(fā)展。

    在今年的政府工作報告中，沒有提到房地產(chǎn)稅，此事引發(fā)關(guān)注。

    “我認(rèn)為今年政府報告沒有提房地產(chǎn)稅是出于對房產(chǎn)稅開征時間節(jié)點的拿捏與把控。”莫天全告訴《證券日報》記者，“今年上半年受疫情影響經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，當(dāng)前重中之重為持續(xù)提振市場信心，穩(wěn)定整體經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場。這幾年中小企業(yè)、民營企業(yè)壓力都很大，現(xiàn)在疫情影響，更加雪上加霜，需要大家團(tuán)結(jié)一致向前看。”

    事實上，在2019年的兩會期間，莫天全就曾提交議案，建議謹(jǐn)慎把握出臺房產(chǎn)稅的時間節(jié)點。

    “我今年還是這個想法，建議在經(jīng)濟(jì)不好的情況下，不要著急出臺房產(chǎn)稅。”莫天全告訴記者，“我始終認(rèn)為房地產(chǎn)稅是國際通行的稅種，從長期來看中國開征是遲早的，也是符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的。房地產(chǎn)稅立法工作應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，考慮各方面因素，什么時候出臺，必須拿捏好時間，要等到經(jīng)濟(jì)向好，到時再出臺”。

（編輯 白寶玉）