穩(wěn)市場(chǎng)優(yōu)結(jié)構(gòu) 夯實(shí)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)

    本報(bào)兩會(huì)報(bào)道組 張薌逸

    3月5日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在作政府工作報(bào)告時(shí)，就今年政府工作任務(wù)提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)政策的定調(diào)表明了當(dāng)下穩(wěn)樓市在防范化解風(fēng)險(xiǎn)中的重要性，只有市場(chǎng)穩(wěn)定，才能為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

    近年來(lái)，房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2026年以來(lái)，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅連續(xù)收窄，房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)一定積極變化。

    “從去年底和今年初的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量的增加，表明市場(chǎng)交易活躍度的提升正在向價(jià)格端傳導(dǎo)。這是做好今年房地產(chǎn)工作最核心的市場(chǎng)基本面。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

    今年政府工作報(bào)告提出，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

    中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，強(qiáng)調(diào)“鼓勵(lì)”，或體現(xiàn)出收購(gòu)存量商品房將更多由地方主導(dǎo)，且除了收購(gòu)新建商品房外，收購(gòu)二手房也將是各地去庫(kù)存、盤(pán)活存量的重要舉措。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”意味著各地在落實(shí)收購(gòu)存量商品房時(shí)，房源用途不再局限于公租房或保障性租賃住房，可以結(jié)合本地保障對(duì)象結(jié)構(gòu)進(jìn)行精細(xì)化匹配，基于“人房地錢(qián)”機(jī)制重新配置存量商品房資源。

    今年政府工作報(bào)告還提出，“有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)”“深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)”。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)工作的部署，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)政策重心逐漸邁入以“好房子”“新模式”為引領(lǐng)的增量?jī)r(jià)值創(chuàng)造與結(jié)構(gòu)優(yōu)化階段。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展新模式的建設(shè)，需要在供地端、融資模式、部門(mén)合作、項(xiàng)目選取、基層治理等方面做大量的基礎(chǔ)性制度創(chuàng)新。這種創(chuàng)新需要各相關(guān)部門(mén)做自上而下的創(chuàng)新和實(shí)踐，也需要地方從試點(diǎn)中總結(jié)共性和經(jīng)驗(yàn)，形成政策協(xié)同配合，還要可推廣、可復(fù)制。同時(shí)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式還要與新型城鎮(zhèn)化、產(chǎn)城融合、文旅文創(chuàng)等促內(nèi)需工作結(jié)合起來(lái)，探索房地產(chǎn)行業(yè)在拓展內(nèi)需增長(zhǎng)新空間中的潛力。

（編輯 余俊毅 于南）