保障性租賃住房REITs項(xiàng)目落地加速 首批2單發(fā)售在即 第3單拿到“準(zhǔn)生證”

    本報(bào)記者 王思文

    繼紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監(jiān)會注冊批復(fù)后，市場上第三單具有保障性質(zhì)的租賃住房REITs產(chǎn)品華夏北京保障房中心租賃住房REIT（以下簡稱“華夏北京保障房REIT”）正式獲批?！蹲C券日報(bào)》記者獲悉，該REIT將盡快啟動發(fā)售工作，發(fā)售后的90%以上凈回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)或其他經(jīng)批準(zhǔn)同意的租賃住房項(xiàng)目。

    與此同時(shí)，首批保障性租賃住房REITs產(chǎn)品已正式開啟詢價(jià)。近日紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT分別發(fā)布了招募說明書、詢價(jià)報(bào)告等，已進(jìn)入網(wǎng)下投資者詢價(jià)環(huán)節(jié)，保障性租賃住房REITs正加速落地。

    《證券日報(bào)》記者獲悉，這兩單產(chǎn)品的公眾投資者發(fā)售日即將到來，中金廈門安居REIT或?qū)⒂?月12日向公眾投資者發(fā)售，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT或?qū)⒂?月15日向公眾投資者發(fā)售，具體發(fā)售日期需以發(fā)售公告為準(zhǔn)。

    首批2單底層資產(chǎn)

    總估值約11.51億元

    目前我國公募REITs的底層項(xiàng)目較為優(yōu)質(zhì)，其權(quán)屬清晰、具有成熟的經(jīng)營模式及市場化運(yùn)營能力、現(xiàn)金流來源合理分散、原始權(quán)益人及資產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)信用穩(wěn)健且內(nèi)控健全。

    “當(dāng)前公募REITs具有三大較為明顯的特點(diǎn)，一是基礎(chǔ)資產(chǎn)成熟穩(wěn)定。二是項(xiàng)目普遍集中在京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域。三是項(xiàng)目基本集中于倉儲物流、收費(fèi)公路等民生重點(diǎn)行業(yè)。”恒生前?；饘Α蹲C券日報(bào)》記者表示。

    保障房建設(shè)需要大量的資金投入，保障性租賃住房公募REITs則成為拓寬直接融資渠道的有效工具。

    近日公募REITs市場再添新丁，華夏北京保障房REIT正式獲得證監(jiān)會注冊批復(fù)。這是對“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實(shí)踐，將有效助力盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)保障性住房投資增長。

    華夏北京保障房REIT的原始權(quán)益人為北京保障房中心有限公司，其底層資產(chǎn)是位于北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)的兩個(gè)公租房項(xiàng)目文龍家園和熙悅尚郡。這兩個(gè)項(xiàng)目的歷史經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定，出租率較高，是北京市具有代表性的公租房項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。

    對于回收資金的用途，記者了解到，項(xiàng)目募集資金中90%以上凈回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)或其他經(jīng)批準(zhǔn)同意的租賃住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學(xué)、幼兒園和公交場站等公共服務(wù)配套設(shè)施。

    首批2單租賃住房REIT

    公眾募集期在即

    自2020年4月份起，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場正式啟航；今年5月份正式將試點(diǎn)范圍擴(kuò)展至保障性租賃住房領(lǐng)域，截至8月7日，全市場已有3只保障性租賃住房REITs產(chǎn)品獲批，涉及基金管理人包括紅土創(chuàng)新基金、中金基金及華夏基金。

    其中中金廈門安居REIT已于8月5日開始進(jìn)行網(wǎng)下投資者詢價(jià)，8月8日確定基金份額認(rèn)購價(jià)格、有效報(bào)價(jià)網(wǎng)下投資者等；紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的詢價(jià)也已于8月5日完成。

    《證券日報(bào)》記者獲悉，預(yù)計(jì)中金廈門安居REIT的公眾募集期為8月12日至15日期間，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的公眾募集期為8月15日至16日期間，具體募集期需以發(fā)售公告為準(zhǔn)。

    事實(shí)上，從目前新發(fā)REITs的募集情況來看，REITs資產(chǎn)十分受市場資金青睞。

    對于公募REITs相關(guān)投資機(jī)會，恒生前?；鹪诮邮堋蹲C券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“我們認(rèn)為未來國內(nèi)REITs的發(fā)展空間依然很大，從資產(chǎn)層面來看，REITs能夠有效盤活存量資產(chǎn)，拓寬融資渠道，為投資者提供新的投資手段，豐富投資品種，同時(shí)通過資產(chǎn)上市提高運(yùn)營管理質(zhì)量，反哺實(shí)體經(jīng)濟(jì)；從市場層面來看，REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)的估值普遍具有一定吸引力，底層現(xiàn)金流穩(wěn)定，派息率相較于銀行理財(cái)更具吸引力，流動性也較好，二級市場價(jià)格上漲空間也較大，因此新發(fā)REITs往往引起搶購。”

    天風(fēng)證券分析師韓笑表示，首批保障性租賃住房REITs加速落地，體現(xiàn)了REITs底層資產(chǎn)類型的多樣性，未來或?qū)⒂懈啾Ｕ闲宰赓U住房REITs上市。