中信建投國家電投新能源REIT將于3月29日上市 公募REITs凸顯長(zhǎng)期投資價(jià)值

    本報(bào)記者 昌校宇

    中信建投基金管理有限公司3月24日發(fā)布公告稱，中信建投國家電投新能源REIT將于3月29日上市。

    根據(jù)此前公告，中信建投國家電投新能源REIT的發(fā)行受到網(wǎng)下投資人的追捧。中信建投證券相關(guān)人士介紹稱，“本項(xiàng)目是我國首個(gè)網(wǎng)下認(rèn)購?fù)黄魄|的公募REITs項(xiàng)目，再創(chuàng)我國公募REITs市場(chǎng)新高。同時(shí)，網(wǎng)下詢價(jià)的機(jī)構(gòu)中，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)金額占比高達(dá)59.02%，遠(yuǎn)高于已發(fā)行項(xiàng)目平均值，體現(xiàn)出市場(chǎng)長(zhǎng)資金對(duì)本項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)投資價(jià)值的認(rèn)可，未來有望進(jìn)一步引導(dǎo)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等長(zhǎng)期價(jià)值投資機(jī)構(gòu)參與公募REITs市場(chǎng)。”

    自2021年6月份首批公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目上市以來，截至3月23日，已發(fā)行上市項(xiàng)目共25單，合計(jì)募集規(guī)模超800億元，資產(chǎn)類型覆蓋高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、污水處理、生態(tài)環(huán)保、清潔能源等。

    根據(jù)公開市場(chǎng)數(shù)據(jù)，截至3月23日，已發(fā)行的公募REITs自上市以來二級(jí)市場(chǎng)平均漲幅約15.08%，投資者市場(chǎng)參與熱情較高。

    “不同于債券等固定收益產(chǎn)品，公募REITs無約定票面利率，其分派率隨著資產(chǎn)運(yùn)營情況而波動(dòng)，是權(quán)益型投資品種，具有潛在的增值空間。”一位公募基金人士表示，相較于傳統(tǒng)的股權(quán)類投資標(biāo)的，公募REITs的底層資產(chǎn)通常為運(yùn)營較為成熟的、具備長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，因此整體價(jià)格波動(dòng)空間相對(duì)較小，短期炒作概念的空間有限。與之相對(duì)的，公募REITs每年可以為投資者帶來穩(wěn)定且可觀的分紅，根據(jù)《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》要求，公募REITs需要每年將基礎(chǔ)設(shè)施基金90%以上可供分配金額以現(xiàn)金形式分配給投資者，因此公募REITs更適合作為長(zhǎng)期投資標(biāo)的，在傳統(tǒng)股、債投資產(chǎn)品的基礎(chǔ)上豐富投資者大類資產(chǎn)配置，分散投資風(fēng)險(xiǎn)，提高整體收益穩(wěn)定性。

    經(jīng)過近2年的市場(chǎng)運(yùn)行，公募REITs于機(jī)構(gòu)投資者的長(zhǎng)期投資組合中的價(jià)值，已然在其持有份額的不斷上升以及屢創(chuàng)新高的認(rèn)購倍數(shù)中獲得充分體現(xiàn)。3月20日，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT公布了公募REITs首份2022年年報(bào)，年報(bào)顯示其戶均持有的基金份額自2021年末的4959.38份上升至6725.65份，持有份額趨于集中，機(jī)構(gòu)投資者份額占比也從2021年末的82.78%上升至87.03%，顯示了以長(zhǎng)期投資資金為主的配置型機(jī)構(gòu)投資者對(duì)此類資產(chǎn)的青睞。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國產(chǎn)權(quán)類REITs對(duì)應(yīng)現(xiàn)金流分派率平均為3.46%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs對(duì)應(yīng)現(xiàn)金流分派率平均為8.39%?，F(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定，底層資產(chǎn)運(yùn)營成熟穩(wěn)定，長(zhǎng)期投資回報(bào)良好，未來潛在增長(zhǎng)空間等優(yōu)點(diǎn)正是構(gòu)筑REITs長(zhǎng)期投資價(jià)值的核心。

（編輯 張明富）