首單上市公司保障性租賃住房機(jī)構(gòu)間REITs在上交所掛牌上市

    本報訊 （記者毛藝融）近日，太保資產(chǎn)-新黃浦筑夢城保租房持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃在上海證券交易所隆重舉行掛牌上市儀式。本次掛牌的專項(xiàng)計劃發(fā)行規(guī)模11.942億元，于2026年2月13日正式設(shè)立。項(xiàng)目底層資產(chǎn)錨定上海優(yōu)質(zhì)保障性租賃住房社區(qū)，位于上海市閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)，緊鄰地鐵15號線景西路站，區(qū)位優(yōu)越、配套成熟。

    值得關(guān)注的是，本項(xiàng)目是全市場首單民營企業(yè)保障租賃住房機(jī)構(gòu)間REITs，實(shí)現(xiàn)了“民生屬性+金融屬性”的共振。

    同時，本項(xiàng)目也是助力上市公司盤活存量資產(chǎn)的典型案例。本項(xiàng)目發(fā)行人上海新黃浦實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司是滬市上市公司，通過此次發(fā)行打通多層次REITs產(chǎn)品鏈條，為未來公募儲備資產(chǎn)。該項(xiàng)目發(fā)行獲得17家機(jī)構(gòu)超募認(rèn)購，吸引了保險資金、銀行理財、券商自營、信托等多元投資者參與，充分體現(xiàn)了市場對項(xiàng)目質(zhì)量和發(fā)展前景的高度認(rèn)可。

    自2023年推出首單機(jī)構(gòu)間REITs以來，上交所在證監(jiān)會指導(dǎo)下，大力推進(jìn)機(jī)構(gòu)間REITs市場建設(shè)，率先實(shí)現(xiàn)保租房、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、數(shù)據(jù)中心、擴(kuò)募等標(biāo)桿項(xiàng)目持續(xù)落地，推動激勵約束、信息披露、二級交易、平臺擴(kuò)募等創(chuàng)新機(jī)制落地，制定產(chǎn)品示例與業(yè)務(wù)問答，實(shí)現(xiàn)與公募REITs協(xié)同發(fā)展，優(yōu)勢互補(bǔ)，成為機(jī)構(gòu)間REITs的策源地、主陣地和最佳實(shí)踐地。截至今年3月底，已有70單機(jī)構(gòu)間REITs項(xiàng)目在上交所申報，申報規(guī)模超過1300億元，已成功發(fā)行41單項(xiàng)目，發(fā)行規(guī)模730億元。

    上交所表示，下一步，將按照證監(jiān)會總體部署，圍繞機(jī)構(gòu)間REITs市場組織和生態(tài)建設(shè)，進(jìn)一步有效推動項(xiàng)目落地，鼓勵市場主體探索搭建資產(chǎn)管理平臺，完善相關(guān)機(jī)制及配套規(guī)則，全面推動機(jī)構(gòu)間REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。

（編輯 汪世軍）