泛海控股出售地產(chǎn)資產(chǎn)降杠桿 融創(chuàng)148億元接手京滬存量資產(chǎn)

    ■本報(bào)記者 王麗新

    昨日，一項(xiàng)涉及數(shù)百億元的存量資產(chǎn)交易浮出水面，這是近年來(lái)存量資產(chǎn)交易的大單。

    1月21日，泛?？毓晒媾斗Q，公司擬通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)的方式，以約148.87億元（含沖抵債務(wù)）將泛?？毓伤鶎俟久碌谋本╉?xiàng)目和上海項(xiàng)目出讓給融創(chuàng)地產(chǎn)。公告還披露，融創(chuàng)地產(chǎn)接手的交易標(biāo)的公司仍有356.17億元負(fù)債（截至2018年11月30日）。

    據(jù)悉，此次交易涉及泛?？毓善煜卤本⑸虾缀跛械牡禺a(chǎn)存量資源，其中包括北京東四環(huán)朝陽(yáng)公園旁地塊和上海南外灘董家渡地塊。從泛海過(guò)往披露的信息看，這些地塊既有正在進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)的“熟地”，也包括未完成拆遷、或正在進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)的“毛地”、“生地”。

    對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，兩宗地塊位置非常優(yōu)越，屬于絕版地塊，如果能順利開(kāi)發(fā)，不論是從企業(yè)發(fā)展角度還是從利潤(rùn)角度都有積極影響，但也要注意拆遷壓力。

    值得一提的是，轉(zhuǎn)讓北京、上海地產(chǎn)項(xiàng)目后，一方面，泛?？毓傻呢?fù)債將大幅降低，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)將得到進(jìn)一步優(yōu)化；另一方面，該筆資產(chǎn)若順利轉(zhuǎn)讓，泛海控股將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)去地產(chǎn)化，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重大幅下降，武漢CBD則會(huì)成為泛海控股國(guó)內(nèi)地產(chǎn)板塊唯一的平臺(tái)型資產(chǎn)。

    事實(shí)上，早在2014年前后，泛?？毓删吞岢鲛饤壏慨a(chǎn)行業(yè)“拿地蓋樓”的傳統(tǒng)模式，并加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，加強(qiáng)金融和地產(chǎn)板塊的有機(jī)聯(lián)結(jié)，這也是泛海戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要著力點(diǎn)之一。

    據(jù)悉，在武漢大平臺(tái)上，泛?？毓傻慕鹑?、戰(zhàn)投板塊，具體包括證券、信托、保險(xiǎn)和股權(quán)投資業(yè)務(wù)，或許將有機(jī)會(huì)在武漢CBD尋求更大發(fā)展空間。

    泛?？毓梢苍诮诠嬷斜硎荆緦⒕劢褂谧陨韮?yōu)勢(shì)更為突出、發(fā)展空間更為廣闊且更符合公司未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略的武漢CBD項(xiàng)目，并可依托武漢CBD更好地促進(jìn)公司金融、戰(zhàn)略投資、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理等各項(xiàng)業(yè)務(wù)的聯(lián)結(jié)，落實(shí)業(yè)務(wù)板塊間互促互進(jìn)、共同發(fā)展的經(jīng)營(yíng)理念，推動(dòng)公司向多元化業(yè)務(wù)形態(tài)構(gòu)成的綜合型控股公司深入轉(zhuǎn)型。