嘉凱城轉型陣痛引深交所關注 業(yè)內人士稱輕裝上陣未來可期

    本報記者 何文英

    2月13日晚間，嘉凱城回復了深圳證券交易所節(jié)前對公司2018年業(yè)績預報所下發(fā)的關注函。

    在此前的2018年度業(yè)績預告中，嘉凱城預計2018年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約16億元，比上年同期減少約180.49%，2018年每股收益虧損0.89元。

    嘉凱城在回復函中表示，第四季度新增虧損約10億元，主要為日常經(jīng)營因素造成虧損約3億元，對各項資產(chǎn)計提減值損失造成虧損約7億元，其中：商譽減值損失影響約3.40億元，存貨跌價損失影響約1.70億元，其他非流動資產(chǎn)減值損失影響約0.70億元，投資性房地產(chǎn)公允價值變動損失影響約0.50億元，壞賬準備損失影響約為0.70億元。

    同時，嘉凱城指出，房地產(chǎn)行業(yè)本身存在項目竣工、結轉時間的季度分布不均衡的特點，行業(yè)內公司間的業(yè)績變動情況無法做簡單的對比；此外，公司目前為集中精力發(fā)展第二主業(yè)，公司加大了對房地產(chǎn)資產(chǎn)的處置力度，房地產(chǎn)業(yè)務繼續(xù)收縮中，與同行業(yè)變動情況的可比性較低。因此，公司四季度利潤波動情況符合公司具體經(jīng)營特點，會計核算遵循了企業(yè)會計準則及公司會計政策的相關規(guī)定。

    具體來看，商譽減值損失、存貨跌價損失是公司2018年四季度業(yè)績虧損的最主要因素。其中，商譽減值損失主要為發(fā)展第二主業(yè)而預估計提了約2.70億元的減值準備。2018年公司收購的明星時代影院是國內持有院線經(jīng)營牌照的48家公司之一，但由于該部分業(yè)務未來發(fā)展所獲增長價值受當下監(jiān)管法規(guī)及規(guī)則所限尚無法量化計入、收購部分被調整影城業(yè)績未達預期等多重原因，因此預估需計提減值準備2.7億元。

    另一方面，嘉凱城指出，由于2018年辦公、商業(yè)、別墅市場相對低迷，尤其是10月份以后部分區(qū)域價格降幅較大，公司部分商業(yè)、別墅項目出現(xiàn)了減值跡象?；谒巺^(qū)域局部項目較上年價格下降、去化具體項目降價導致的減值跡象等原因，嘉凱城預估上述相關存貨計提減值對2018年歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響約為1.70億元。

    回顧2018年的表現(xiàn)，這家老牌上市地產(chǎn)公司已經(jīng)開始著手培育起了第二主業(yè)，同時也加大了存量資產(chǎn)的處置力度，集中處置了五個項目公司的股權。業(yè)內人士認為，嘉凱城正處在戰(zhàn)略轉型的關鍵時期，一邊在加大存量資產(chǎn)處置力度，一邊正積極推動第二主業(yè)發(fā)展。

    “轉型總是會面臨陣痛，當下嘉凱城面臨的壓力也確實不小，不過換種角度來看，此次商譽減值計提等事項未嘗不是為公司未來長遠發(fā)展減輕負擔，著眼于院線業(yè)務廣闊的發(fā)展前景，轉型后的嘉凱城未來或可期。”上述業(yè)內人士分析。