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藍光發(fā)展2019年規(guī)模、利潤雙增長 成功構筑A+H雙資本平臺

2020-04-16 21:32  來源:證券日報網(wǎng) 舒婭疆

    本報記者 舒婭疆

    4月16日晚間,四川藍光發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“藍光發(fā)展”)披露的2019年年報顯示,公司在業(yè)務規(guī)模穩(wěn)步增長的同時,實現(xiàn)了利潤的大幅提升。2019年,公司實現(xiàn)營業(yè)收入391.94億元,同比增加27.17%,歸屬于上市公司股東的凈利潤34.59億元,同比增長55.53%;實現(xiàn)凈利率10.61%,同比增加2.51個百分點,凈負債率為79.2%,同比下降23.44個百分點。

    藍光發(fā)展向《證券日報》記者表示,公司高度聚焦住宅地產(chǎn)開發(fā)和現(xiàn)代服務業(yè),堅持“中而強”定位,穩(wěn)健前行,利潤與規(guī)模并重,通過核心能力體系打造,實現(xiàn)了高質量的增長。

    強化新一線、二線及強三線的投資占比

    2019年,我國房地產(chǎn)市場運行的政策環(huán)境在一季度“小陽春”后整體偏緊,全年延續(xù)“房住不炒”主基調,并首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。數(shù)據(jù)顯示,2019年,全國商品房銷售面積171558萬平方米,同比下降0.1%。商品房銷售額159725億元,同比增長6.5%,增速比2018年回落5.7個百分點。綜合看,2019年商品房銷售增速較前兩年明顯放緩。

    在此背景下,藍光發(fā)展的業(yè)績增長實現(xiàn)了利潤與規(guī)模并重、ROE持續(xù)提升。2019年,公司房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)銷售面積1095.3萬平方米,同比增幅36.63%;實現(xiàn)銷售金額1015.37億元,同比增幅18.7%。其中,合并報表權益銷售金額715.4億元。此外,公司2019年實現(xiàn)加權平均凈資產(chǎn)收益率23.88%,同比提升6.81個百分點。

    2019年,藍光發(fā)展繼續(xù)推進芙蓉系、雍錦系、黑鉆系、長島系、未來系、商辦系等六大產(chǎn)品系的創(chuàng)新迭代,持續(xù)推進產(chǎn)品標準化,提升產(chǎn)品力。從房地產(chǎn)業(yè)務分區(qū)域銷售情況來看,2019年,成都和滇渝區(qū)域實現(xiàn)銷售金額為189.26億元、111.33億元,華中和華東區(qū)域實現(xiàn)銷售金額220.25億元和260.96億元,華北和華南區(qū)域則實現(xiàn)銷售金額107.92億元、125.65億元。截至2019年底,藍光發(fā)展已在全國成功布局60余個城市,累計開發(fā)項目近400個。公司全國化布局進一步深化,銷售分布日趨均衡。

    同時,公司堅定推進“1+3+N”的城市戰(zhàn)略布局,通過深耕及拓展并舉,不斷強化新一線、二線及強三線的投資占比,土地儲備量質齊升,資源結構進一步優(yōu)化。

    據(jù)介紹,截至2019年末,藍光發(fā)展土儲貨值約2700億元。2019年,公司通過收并購、合作開發(fā)、產(chǎn)業(yè)拿地、代工代建等多元化模式新增項目48個,新增土儲面積約1121萬平方米,新增土儲貨值1300億元。其中新一線和二線占比60%、強三線占比40%,而在強三線新增土儲中,華東區(qū)域占45%,藍光投資布局進一步聚焦高能市場。

    嘉寶港股上市助力公司實現(xiàn)資本市場新突破

    近年來,藍光發(fā)展保持著高質量增長。從2017年到2019年,公司房地產(chǎn)銷售額的復合增長率達32.14%;營業(yè)收入的復合增長率達26.34%;凈利潤復合增長率則達到82.41%。

    伴隨公司規(guī)模效應顯現(xiàn),利潤持續(xù)釋放,藍光發(fā)展推出2019年利潤分配方案,積極回饋股東:每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.87元(含稅),現(xiàn)金分紅金額8.66億元,占歸母凈利潤25%。而從2016年至今,公司合計現(xiàn)金分紅金額將達到20.67億元,占歸母凈利潤的26%以上。

    值得一提的是,在產(chǎn)業(yè)布局上,藍光發(fā)展基于“人居藍光+生活藍光”雙擎業(yè)務模式,高度聚焦住宅地產(chǎn)開發(fā),高度聚焦現(xiàn)代服務業(yè),資本運作與實業(yè)經(jīng)營相結合,在2019年實現(xiàn)資本市場突破。

    2019年10月18日,藍光發(fā)展旗下藍光嘉寶服務(2606.HK)正式在港交所主板掛牌上市,獲53倍認購覆蓋,創(chuàng)港股上市物管行業(yè)紀錄。藍光嘉寶服務2019年年報顯示,公司盈利能力持續(xù)釋放,多項核心經(jīng)營指標顯著提升。

    分析指出,藍光嘉寶服務的分拆港股上市,不僅令藍光發(fā)展構筑起A+H雙資本平臺,更為“人居藍光+生活藍光”雙擎業(yè)務模式提供了實業(yè)和資本對接的通道。

    疫情不改行業(yè)中長期發(fā)展趨勢

    2020年,受到新冠肺炎疫情變化的影響,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營的復雜度和難度顯著提高,房地產(chǎn)企業(yè)如何看待疫情的影響受到市場關注。

    藍光發(fā)展在年報中表示,從中長期來看,疫情并不會改變房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢。受益于經(jīng)濟發(fā)展與城鎮(zhèn)化提升、居民消費升級和對生活品質的重視提高,以及房地產(chǎn)長效機制的逐步確立,房地產(chǎn)行業(yè)仍將存在較大的發(fā)展空間。但從2020年來看,受到疫情影響的需求和供給恢復仍然需要一定的時間,房地產(chǎn)整體銷售預計將有所回落,行業(yè)的“存量”競爭將進一步加劇。

    “面對經(jīng)濟形勢和市場環(huán)境的考驗,藍光發(fā)展堅持‘人居藍光+生活藍光’雙擎業(yè)務模式和產(chǎn)業(yè)、資本、科技三核推動戰(zhàn)略架構,定調‘精準投資、卓越運營、資本突破、變革創(chuàng)新’為年度經(jīng)營策略,積極面對市場和疫情帶來的挑戰(zhàn)。”公司向記者表示,在2020年,藍光發(fā)展將保持戰(zhàn)略定力,堅持底線思維,抓住發(fā)展機遇,全面提升對抗市場風險的“企業(yè)免疫力”,從容面對市場,穿越行業(yè)周期,持續(xù)實現(xiàn)高質量的增長。

(編輯 喬川川)

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