新城控股商業(yè)板塊邁入收獲期 將確保公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)全額按時(shí)兌付

    本報(bào)記者 陳瀟

    今年以來(lái)，在“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)下，新城控股持續(xù)盈利，凈負(fù)債率下降至47%。半年報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入339.04億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.18億元，毛利率為21.6%，同比增長(zhǎng)2.57個(gè)百分點(diǎn)。

    展望下半年，新城控股表示，吾悅廣場(chǎng)將持續(xù)發(fā)力，推進(jìn)深度運(yùn)營(yíng)策略在各業(yè)務(wù)領(lǐng)域的全面深化，通過(guò)深度運(yùn)營(yíng)煥新商業(yè)能力，持續(xù)為城市打造商業(yè)地標(biāo)，為消費(fèi)者帶來(lái)更新奇、更溫暖的消費(fèi)體驗(yàn)。

    合理把握供貨節(jié)奏

    具體來(lái)看，在住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，2024年上半年，新城控股完成合同銷售金額235.54億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積326.22萬(wàn)平方米，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目）達(dá)1916.44萬(wàn)平方米。

    9月2日，在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，公司管理層表示，截至2024年6月末，公司剩余未售面積為3349萬(wàn)平方米。下半年，公司將根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)整、以銷定產(chǎn)，合理把握供貨節(jié)奏。

    除住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)外，商業(yè)板塊也邁入收獲期，商場(chǎng)銷售和客流的持續(xù)提升，使得商業(yè)對(duì)新城控股整體業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)更為顯著，并帶來(lái)了長(zhǎng)期且穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

    今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入62.12億元，同比增長(zhǎng)約19.44%，已完成全年目標(biāo)的一半。其中，實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入58.04億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的17%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利41.91億元，占公司總毛利的比例由去年同期的43%提升至57%；物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)72%。

    “公司的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中不斷成長(zhǎng)，具有較高的項(xiàng)目操盤與資金回籠能力，是公司區(qū)域深耕的壓艙石。相比于純住宅開(kāi)發(fā)公司，公司在商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)?；_(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面具有一定優(yōu)勢(shì)，能夠持續(xù)創(chuàng)造穩(wěn)定的現(xiàn)金流助力公司穿越周期。兩個(gè)事業(yè)部之間的協(xié)同發(fā)展、相互促進(jìn)，正是公司核心優(yōu)勢(shì)的最基本前提。”新城控股在財(cái)報(bào)中表示。

    關(guān)注現(xiàn)金流安全

    筑牢經(jīng)營(yíng)基本盤的同時(shí)，新城控股亦繼續(xù)將現(xiàn)金流安全放在經(jīng)營(yíng)管理的重要位置。在銷售回款方面，上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約235.54億元，實(shí)現(xiàn)回款金額247億元，回款率達(dá)到105%。

    新城控股董事長(zhǎng)兼總裁王曉松在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，公司將努力運(yùn)營(yíng)，繼續(xù)保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。同時(shí)，充分借助政策支持，實(shí)現(xiàn)上半年籌資活動(dòng)凈現(xiàn)金流流出收窄，并有效調(diào)整流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債的結(jié)構(gòu)，確保公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)全額按時(shí)兌付，保證主體信用。

    數(shù)據(jù)顯示，上半年，新城控股已如期償還境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債券19.70億元。此外，截至2024年6月末，公司有息負(fù)債余額約558億元，較年初壓降13億元；公司合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債降至39.52億元，相比年初再次下降12.56億元。

    融資方面，今年5月份，新城控股成功發(fā)行年內(nèi)第一期中期票據(jù)，獲得中債增全額擔(dān)保，發(fā)行規(guī)模13.6億元。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，能夠發(fā)行中期票據(jù)的房企，一般為經(jīng)營(yíng)狀況良好、財(cái)務(wù)穩(wěn)健、盈利穩(wěn)定的房企，也意味著得到投資人認(rèn)可。

    此外，商業(yè)板塊持續(xù)為新城控股的融資性現(xiàn)金流帶來(lái)增量。今年1月份至8月份，新城控股新增120億元以吾悅廣場(chǎng)為抵押獲取的融資。

    在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，新城控股高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬在回復(fù)《證券日?qǐng)?bào)》記者提問(wèn)時(shí)表示，截至2024年6月末，公司已抵押投資性房地產(chǎn)規(guī)模為941億元，剩余仍有近300億元投資性房地產(chǎn)處于尚未抵押狀態(tài)，以滿足未來(lái)融資需求。下半年，公司將做好到期債務(wù)的償還資金安排，全力保障公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)及所有相關(guān)方利益。