商業(yè)不動產(chǎn)REITs申報提速

    本報訊 （記者王麗新）4月16日，房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢顧問公司戴德梁行舉辦“煥春 共融”——北京公司2026年第一季度發(fā)布會。

    戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰指出，2026年是“十五五”開局之年，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展正全面向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。在此宏觀背景下，商業(yè)不動產(chǎn)各板塊供需格局正持續(xù)改善，疊加利率環(huán)境利好，不動產(chǎn)投資市場活力有望穩(wěn)步提升；辦公樓市場則將正式邁入深度運營時代，專業(yè)服務(wù)與價值運營的核心價值愈發(fā)凸顯。

    在主旨分享環(huán)節(jié)，戴德梁行多位專家從多元維度出發(fā)，系統(tǒng)拆解當(dāng)前商業(yè)不動產(chǎn)市場的核心命題，輸出權(quán)威專業(yè)的市場研判。

    戴德梁行北區(qū)首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東深度解析了2026年一季度北京寫字樓市場走勢。她表示，2025年至2026年一季度，北京寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，市場整體以存量去化為核心，空置水平保持平穩(wěn)，租金下行幅度持續(xù)收窄，部分區(qū)域業(yè)主已開始小幅上調(diào)租金報價，個別商圈租金率先呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。政策加持下的新興產(chǎn)業(yè)成為租賃需求的核心增長極，生物醫(yī)藥類企業(yè)租賃表現(xiàn)活躍。她同時預(yù)判，2026年下半年北京寫字樓市場預(yù)計將有約130萬平方米新增供應(yīng)入市，屆時市場或?qū)⒚媾R一定的去化壓力。

    戴德梁行北京估價及顧問服務(wù)部主管、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝在現(xiàn)場帶來了商業(yè)不動產(chǎn)REITs首批申報的親歷復(fù)盤與深度解讀。他表示，自2025年12月31日商業(yè)不動產(chǎn)REITs相關(guān)政策正式落地以來，市場反響熱烈，短短三個月內(nèi)已有17單項目完成申報，擬發(fā)行規(guī)模超600億元。這一進(jìn)展標(biāo)志著我國公募REITs市場正式從基礎(chǔ)設(shè)施單一賽道，邁入“商業(yè)不動產(chǎn)+基礎(chǔ)設(shè)施”雙輪驅(qū)動的全新發(fā)展階段，是盤活存量資產(chǎn)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措。作為連接實體經(jīng)濟(jì)與資本市場的橋梁，商業(yè)不動產(chǎn)REITs既為持有企業(yè)提供了市場化的退出與再融資渠道，也為廣大投資者帶來了具備穩(wěn)定分紅、抗通脹屬性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

    在圓桌對話環(huán)節(jié)，戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理、北京資本市場部主管楊蕾，北京估價及顧問服務(wù)部主管、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝，攜手中郵保險不動產(chǎn)投資經(jīng)理郭實、ESR中國商業(yè)投資及基金管理部負(fù)責(zé)人薛昌祺、泰康資產(chǎn)股權(quán)投資中心執(zhí)行投資總監(jiān)張鈺才等行業(yè)重磅嘉賓展開深度對話，圍繞資產(chǎn)管理、運營優(yōu)化等核心維度，分享了頭部機(jī)構(gòu)的一線實戰(zhàn)經(jīng)驗與前瞻布局思路。

    楊蕾表示，2026年一季度北京商業(yè)不動產(chǎn)大宗交易市場活躍度偏低，市場整體情緒偏謹(jǐn)慎。從業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)來看，長租公寓、保障性租賃住房類資產(chǎn)成為交易主力，受到投資機(jī)構(gòu)的高度青睞，配置意愿強(qiáng)勁。她同時預(yù)判，2026年二季度，隨著核心資產(chǎn)定價逐步企穩(wěn)、大額交易項目持續(xù)推進(jìn)，北京大宗交易市場有望迎來標(biāo)志性項目落地。

（編輯 郭之宸）