深圳學(xué)位房價格堅挺：舊樓也賣到豪宅價

    關(guān)于學(xué)位房，一直是深圳乃至全國多個城市房地產(chǎn)市場中的一個“特殊存在”。而在深圳，一些舊的學(xué)位房賣出“豪宅價”的現(xiàn)象也層出不窮。

    最近，深圳的新房市場格外熱鬧，尤其是熱點(diǎn)片區(qū)在“限價”下尤其被置業(yè)者所青睞。在這些熱點(diǎn)樓盤中，許多置業(yè)者關(guān)注的還是學(xué)位。就在剛剛過去的周末，位于深圳龍華區(qū)的金亨利二期項目成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)，許多置業(yè)者為了一睹項目方容，也早早在路邊排起了長龍。金亨利二期之所以獲得關(guān)注，除了價格，還有該項目有望劃入深圳高級中學(xué)北校區(qū)的學(xué)區(qū)范圍。

    而在羅湖的水貝片區(qū)，一個名叫“明德公館”的項目也在近日引起部分置業(yè)者的關(guān)注，該項目主打的是深中名校旁的“精工住宅”，42.1平方米的單位要價388萬，45.2平方米的單位要價429萬元，單價都超過每平方米9萬元，明顯高出附近的二手房價格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個項目其實并不是真正意義上的“新房”，該樓落成至今已有數(shù)年時間，曾出現(xiàn)一些糾紛而導(dǎo)致無法正常銷售。

    以深圳最知名的學(xué)位房片區(qū)百花片區(qū)為例，這個片區(qū)擁有實驗小學(xué)、荔園小學(xué)、百花小學(xué)等小學(xué)以及實驗中學(xué)學(xué)位，雖然大多房屋建于上世紀(jì)八九十年代已相當(dāng)老舊，但售價頗高。單價超過每平方米10萬元的單位比比皆是。記者在百花片區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，盡管價格高昂，但許多二手房項目出售的房源并不多，多位中介人員告訴記者，由于正值暑假，許多房源之前都被“買下”，例如國城花園目前幾乎沒有二手房源出售。

    對于過去一年的深圳樓市，名校學(xué)位房的價格可謂相當(dāng)堅挺，甚至漲幅居前。深圳貝殼研究院（原深圳鏈家研究院）發(fā)布的《2018年上半年深圳二手房大數(shù)據(jù)》顯示，深圳典型優(yōu)質(zhì)學(xué)位房價格依然穩(wěn)步向上，南山區(qū)深圳灣學(xué)校初中學(xué)位房的價格較去年年均水平上漲近15%，福田百花園嶺片區(qū)的二手房成交均價償付達(dá)到12.4%，成為調(diào)查的深圳60個片區(qū)二手房價格漲幅之首。

    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，導(dǎo)致學(xué)位房價格居高不下的原因，最重要的原因還是與優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺有關(guān)，再加上學(xué)位房始終還存在居住功能，因此可以說是有兩重優(yōu)勢，價格易漲難跌。