杭州：自持商品房出租單次收租不得超過1年

    記者18日從杭州市政府獲悉，杭州日前出臺文件進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)自持商品房屋管理，規(guī)定自持商品房對外出租單次收取租金的期限不得超過1年。

    2017年4月，杭州市國土資源局曾會同杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)文件，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品房屋不得銷售或轉(zhuǎn)讓，對外出租單次租期不得超過10年，違者取消土地招拍掛資格。

    本次下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》，在“對外出租單次租期不得超過10年”的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確單次收取租金的期限不得超過1年，開發(fā)企業(yè)不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)。

    通知對開發(fā)企業(yè)租賃備案時申報的租賃價格作了相應(yīng)限制，提出租賃價格一經(jīng)確定，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)。

    根據(jù)通知，自持商品房屋辦理驗收確認(rèn)前，開發(fā)企業(yè)需先申請辦理自持商品房屋租賃備案手續(xù)，一次性將自持商品房屋納入租賃平臺進(jìn)行公開展示，接受租賃預(yù)登記，并可根據(jù)租賃預(yù)登記先后順序、租賃申請人誠信等綜合情況，合理確定擬承租人。

    杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，杭州市區(qū)范圍內(nèi)共有92宗地塊出現(xiàn)競拍自持比例，合計自持面積達(dá)191萬平方米。