三季度40城土地成交均價(jià)跌31% 溢價(jià)率創(chuàng)40個(gè)月新低

    連續(xù)6個(gè)月同比下跌，溢價(jià)率創(chuàng)40個(gè)月新低

    本報(bào)訊 （記者江楚雅）10月9日，易居研究院發(fā)布《2018年三季度40城土地市場(chǎng)報(bào)告》。長江商報(bào)記者梳理報(bào)告發(fā)現(xiàn)，前三季度40城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)跌態(tài)，其中土地成交建筑面積環(huán)比微幅上漲，年初累計(jì)土地出讓金收入同比增幅收窄，土地成交均價(jià)連續(xù)6個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)40個(gè)月新低，多項(xiàng)指標(biāo)增幅有所收窄。

    易居研究院研究員沈昕向長江商報(bào)記者表示，2018年三季度，40個(gè)典型城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)跌態(tài)勢(shì)。在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計(jì)全國的土地市場(chǎng)仍會(huì)逐漸降溫。

    溢價(jià)率創(chuàng)40個(gè)月新低

    報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，9月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積4811.3萬平方米，環(huán)比增長1.3%，同比增長27.7%。從季度數(shù)據(jù)來看，前三季度40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積36117.4萬平方米，環(huán)比增長15.4%，同比2017年前三季度增長21.2%。

    “40個(gè)典型城市土地成交建筑面積目前連續(xù)19個(gè)月保持正增長態(tài)勢(shì)，但6月份以來的增幅明顯有所放緩，顯露出降溫趨勢(shì)。”沈昕認(rèn)為，調(diào)控政策的持續(xù)收緊、各地市場(chǎng)的逐漸降溫和房企資金趨于緊張，房企購地節(jié)奏將有所放緩，全年40城土地成交建筑面積會(huì)略漲，但幅度不會(huì)太大。

    價(jià)格方面，9月，40個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為4354元/平方米，環(huán)比下跌2.6%，同比下跌25.6%。從季度數(shù)據(jù)來看，2018年第三季度，40個(gè)典型城市的土地成交均價(jià)為4440元/平方米，環(huán)比2018年二季度上漲4.6%，同比2017年三季度下跌31%，同比增幅震蕩下行趨勢(shì)較為明顯。

    土地成交溢價(jià)率可以反映市場(chǎng)的冷熱程度。9月，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率15.2%，與8月相比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比下降19.5個(gè)百分點(diǎn)。

    值得一提的是，9月份，上海、蘇州、廣州、大連等9個(gè)城市的溢價(jià)率為0%、“主要是由于多地政府出臺(tái)了土地限價(jià)令，規(guī)定溢價(jià)率過高可終止買賣，這些城市基本都為此前的熱點(diǎn)城市，調(diào)控較為嚴(yán)厲。”沈昕向長江商報(bào)記者表示。

    自2016年9月起，政策開始由松轉(zhuǎn)緊，各類調(diào)控政策不斷在熱點(diǎn)城市蔓延，市場(chǎng)逐漸降溫，土地成交溢價(jià)率也進(jìn)入下行通道，下行趨勢(shì)延續(xù)至今，目前已創(chuàng)下自2015年6月以來40個(gè)月的新低。

    三線城市土地市場(chǎng)依舊火熱

    易居認(rèn)為，這與地方政府提高起拍價(jià)和熱點(diǎn)城市限地價(jià)有關(guān)。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月40城土地成交溢價(jià)率將會(huì)繼續(xù)下滑，按過去短周期規(guī)律來看，溢價(jià)率將會(huì)下滑至10%附近再企穩(wěn)。

    分城市來看，目前一線城市以及部分熱點(diǎn)的二線城市均出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，在部分城市供地量增加的情況下，成交面積有所上漲，但總體成交均價(jià)和溢價(jià)率維持在較低水平。

    數(shù)據(jù)顯示，9月，4個(gè)一線城市土地成交建筑面積為277.3萬平方米，環(huán)比增長14.2%，同比下降29.1%；成交均價(jià)為14530元/平方米，環(huán)比上漲0.7%，同比下降0.6%。二線城市土地成交建筑面積為3307萬平方米，環(huán)比下跌4%，同比增長17.2%；成交均價(jià)為4477元/平方米，環(huán)比下降5%，同比下降23.1%。

    三線城市的土地成交面積同比增幅較高，成交均價(jià)創(chuàng)新高，依然較為火熱。9月，三線城市土地成交建筑面積為1227萬平方米，環(huán)比上漲15.3%，同比上漲120.9%；成交均價(jià)為2339元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲21.5%，創(chuàng)歷史新高。

    沈昕向長江商報(bào)記者表示，目前三線城市土地市場(chǎng)余溫尚在，但是隨著政策的變化和購買力的透支，預(yù)計(jì)到明年三線城市的土地成交均價(jià)和成交面積將呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。