大都市圈效應(yīng) 利于加快房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型

    ■本報見習記者 劉偉杰

    日前，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）中指出，要放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，強化城市間房地產(chǎn)市場調(diào)控政策協(xié)同。

    湘財證券研究所宏觀研究員盤宇章昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，這意味著未來大都市圈的集聚效應(yīng)更加明顯，而工資不低、房價相對不高的都市圈也將吸引更多年輕勞動力流入，這有利于加快房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型和平穩(wěn)健康發(fā)展。

    “現(xiàn)代化都市圈的培育使得三四線城市開始承接來自核心城市大量要素資源，并將越來越多的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到這里。”民生銀行研究院研究員郭曉蓓昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，從房地產(chǎn)角度來看，目前我國幾大城市圈，特別是京津冀、長三角、珠三角等地區(qū)，都已建立初步的房地產(chǎn)調(diào)控協(xié)同機制，同時制定出一系列人口疏導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移政策，最典型的莫過于環(huán)北京地區(qū)承接北京非首都功能及部分需求。這些政策不僅可以解決大城市病問題，同時可以提升城市圈的活力與繁榮。

    值得關(guān)注的是，《指導(dǎo)意見》首次從政策層面對都市圈進行了定義，即“都市圈是城市群內(nèi)部以超大特大城市或輻射帶動功能強的大城市為中心、以1小時通勤圈為基本范圍的城鎮(zhèn)化空間形態(tài)”，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈的定位是推進新型城鎮(zhèn)化的重要手段。