警惕：取消“公攤” 市場可能存在過度誤讀

    業(yè)內(nèi)人士均認為該規(guī)范剛剛開始征求意見，具體落地需要時間，具體實施細則和實施后的效果尚不好判斷。

    還有分析師認為，此次住建部官網(wǎng)掛出的《住宅項目規(guī)范》征求意見稿本身只是一個工程設(shè)計規(guī)范，不宜過度解讀。而非關(guān)于商品房交易的規(guī)范，更談不上法律。起草單位基本都是設(shè)計院和施工單位，明顯是針對設(shè)計與施工的，與房產(chǎn)交易的關(guān)系微乎其微。

    地產(chǎn)專家劉德科發(fā)文稱：

    首先，「交易」和「計價」是兩個不同的概念。其次，這份《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，主要是設(shè)計規(guī)范文件，套內(nèi)使用面積計價不在這份文件的管轄范圍之內(nèi)。如果真的要實施套內(nèi)使用面積計價，要看另一份文件，即《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號，2001年）——這份文件至今有效，其第十八條明文規(guī)定：「商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價?！?/p>

    民生證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師由子沛認為：

    此次住建部官網(wǎng)掛出的《住宅項目規(guī)范》征求意見稿本身只是一個工程設(shè)計規(guī)范，不宜過度解讀。住建部官網(wǎng)也明確表示，工程規(guī)范是開展工程建設(shè)活動的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國工程建設(shè)標(biāo)準規(guī)范體系中位于頂層。

    由子沛說，該征求意見稿通篇都是在講工程規(guī)范的，而非關(guān)于商品房交易的規(guī)范，更談不上法律。起草單位基本都是設(shè)計院和施工單位，明顯是針對設(shè)計與施工的，與房產(chǎn)交易的關(guān)系微乎其微。

    在《住宅項目規(guī)范》征求意見稿的起草說明中，起草單位包括：中國建筑科學(xué)研究院有限公司、中國建筑設(shè)計院有限公司、中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院、建研科技股份有限公司、中國建筑標(biāo)準設(shè)計研究院、中國市政工程華北設(shè)計研究總院、中國建筑技術(shù)集團有限公司、龍信建設(shè)集團有限公司、中國中建設(shè)計集團有限公司、西安建筑科技大學(xué)、重慶大學(xué)、黑龍江省寒地建筑科學(xué)研究院、上海建工集團、北京建筑大學(xué)。