房地產(chǎn)投資保持較高增速 “松緊變換”將成調(diào)控常態(tài)

    主持人陳煒：6月14日，國家統(tǒng)計局公布最新數(shù)據(jù)顯示，前5個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.2%。今日，本報聚焦數(shù)據(jù)變化及未來調(diào)控走向，進(jìn)行相關(guān)采訪和解讀。

    ■本報記者 蘇詩鈺

    6月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1月份至4月份回落0.7個百分點(diǎn)。

    對于房地產(chǎn)投資的變化，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來房地產(chǎn)投資增長保持基本穩(wěn)定，總體來看，仍然是一個比較高的增速。從市場的情況來看，4月份70個大中城市商品住宅銷售價格顯示，一二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在0.5%-0.8%之間，二手房房價環(huán)比漲幅在0.4%-0.6%之間，基本保持穩(wěn)定。各地在堅持“房住不炒”的政策定位下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。

    1月份至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745286萬平方米，同比增長8.8%，增速與1月份至4月份持平。1月份至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米，同比下降33.2%，降幅比1月份至4月份收窄0.6個百分點(diǎn)；土地成交價款2269億元，下降35.6%，降幅擴(kuò)大2.1個百分點(diǎn)。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在6月14日接受《證券日報》記者采訪時表示，1月份至5月份的土地成交面積和金額下降趨勢并未改變，資金監(jiān)管的閥門“微收緊”直接影響到房企拿地的心態(tài)。值得關(guān)注的是，土地市場依然保持“熱點(diǎn)恒熱”，杭州、武漢、合肥、鄭州、蘇州、寧波等熱點(diǎn)二線城市的土地市場近期熱度依然較高。

    從商品房銷售和待售情況來看，1月份至5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1月份至4月份擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降9.7%。

    5月末，商品房待售面積50928萬平方米，比4月末減少453萬平方米。其中，住宅待售面積減少413萬平方米，辦公樓待售面積減少22萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少28萬平方米。

    6月14日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年1月份至5月份，商品房銷售面積同比跌幅為1.6%，目前已出現(xiàn)了連續(xù)4個月負(fù)增長的現(xiàn)象，而且跌幅有小微的擴(kuò)大。雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態(tài)勢，房屋銷售表現(xiàn)總體還不錯，各地購房情緒也略有好轉(zhuǎn)，但5月份的市場數(shù)據(jù)說明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線城市可能會繼續(xù)步入降溫的通道之中。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年5月份商品房待售面積同比跌幅為9.1%。這條曲線走勢和預(yù)期是一致的，即繼續(xù)下跌，但下跌的速度是越來越緩了?？傮w上說，去庫存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段，去庫存的速度不會加快。當(dāng)然特殊點(diǎn)在于，目前房企銷售部分還是面臨去庫存的問題，所以預(yù)計會出現(xiàn)打折促銷的動作。

    張波表示，預(yù)計未來調(diào)控的松緊變換將成為常態(tài)，松緊變換在二線城市的體現(xiàn)更為明顯。市場熱度較高的城市，尤其是二線城市未來加碼的空間更大。3月份至4月份房價持續(xù)上漲幅度較高、土地市場較熱的城市，未來或?qū)⒚媾R“微收緊”。