蘇州樓市停貸？購(gòu)房者先別慌，真相來(lái)了！

    萌萌噠/文

    近期，蘇州可謂房地產(chǎn)市場(chǎng)的“流量擔(dān)當(dāng)”——“全部停貸”、“沒(méi)有額度”、“利率再提高”、“蘇州史上最嚴(yán)房貸政策”——各種助推蘇州樓市上熱搜的字眼，無(wú)一不沖擊著購(gòu)房者脆弱的小心臟。

    這一切還要源于繼5月11日出臺(tái)“限售”政策，5月18日被住建部點(diǎn)明預(yù)警提示后，6月20日下午，蘇州傳出停貸的消息，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

    但是，這些傳言是真的嗎？

    為核實(shí)傳言真?zhèn)危?月21日，證事聽(tīng)君以購(gòu)房者身份聯(lián)系了蘇州地區(qū)部分銀行、房產(chǎn)中介以及在售樓盤(pán)。接下來(lái)，證事聽(tīng)君就帶領(lǐng)各位走近真相！

    銀行：未接到停貸通知

    某國(guó)有大行支行員工：“現(xiàn)在正常受理房貸業(yè)務(wù)，面簽、批貸時(shí)間與之前標(biāo)準(zhǔn)相同，但是近期放款時(shí)間有所放緩。”

    某城商行客戶(hù)經(jīng)理A：“目前首套房的貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮22%，面簽、批貸、放款一切正常，目前沒(méi)接到停貸的通知。但是已批貸客戶(hù)具體等多久放款，我們沒(méi)法給出預(yù)估時(shí)間。”

    某城商行客戶(hù)經(jīng)理B：“我和同事也在網(wǎng)上看到了昨天的停貸消息，目前沒(méi)有接到正式通知，不方便回應(yīng)。不過(guò)，根據(jù)近段時(shí)間放款變慢、額度緊張的情況來(lái)看，下半年信貸貸款政策很可能收緊。”

    某國(guó)有大行支行工作人員：“目前正常收取申請(qǐng)材料，批貸不受影響，但是停止放款。”該工作人員還表示：“看到了停貸傳言，我行在等7月份通知是否恢復(fù)放貸。”

    房產(chǎn)中介：沒(méi)收到具體停貸通知

    此前，蘇州土地市場(chǎng)連續(xù)數(shù)月的火熱行情，賺足了行業(yè)各方眼球。

    在市場(chǎng)普遍預(yù)期下，5月11日，蘇州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》提出，對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域的新建商品住房實(shí)施“限售”，規(guī)定新房須取得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)粓@區(qū)全域二手房須取得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。5月18日，住建部出手，對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的蘇州等4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

    所謂“春江水暖鴨先知”，最直接接觸房源的房產(chǎn)中介和樓盤(pán)銷(xiāo)售人員是否會(huì)有有不一樣的說(shuō)法呢？

    蘇州某房產(chǎn)中介：“蘇州近兩個(gè)月處于調(diào)控期，我們沒(méi)收到具體停貸通知，但現(xiàn)在放款確實(shí)很慢，至于原因是政策指導(dǎo)還是額度緊張則不得而知。”

    某在售新盤(pán)銷(xiāo)售人員：“目前我們沒(méi)有接到銀行方面的任何通知。不過(guò)，這兩個(gè)月銀行都有額度控制，是否真的停貸，可能需要等到7月1日才能判定。如果7月1日正常放款，現(xiàn)在就是額度控制；如果進(jìn)入7月仍然不放款，現(xiàn)在可能是停貸。”

    綜合證事聽(tīng)君調(diào)查銀行、房產(chǎn)中介、在售新盤(pán)，以及咨詢(xún)業(yè)內(nèi)人士獲得的信息來(lái)看，真相只有一個(gè)——蘇州停貸消息并不準(zhǔn)確，不過(guò)額度收緊、放款變慢確實(shí)在蘇州廣泛存在。

    專(zhuān)家說(shuō)

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

    年中、年末銀行因?yàn)轭~度、結(jié)算等原因暫停放款屬于歷史慣例。除非7月份也不放款，否則不能算做停貸。上半年信貸相對(duì)寬松，對(duì)比去年甚至歷史，前5個(gè)月房貸額度都刷新了記錄，房貸收緊符合預(yù)期。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：

    銀行的貸款政策略有調(diào)整，其理由基本上都是額度不足。這也說(shuō)明當(dāng)前在防范金融風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，各類(lèi)銀行的貸款額度確實(shí)會(huì)減少，進(jìn)而會(huì)形成更多的貸款收緊現(xiàn)象。而從收緊的做法看，包括停止放貸、不承諾放貸時(shí)間、可以受理但需要等待等。

    結(jié)合此前南京市貸款利率的上浮、成都對(duì)于貸款利率的指導(dǎo)、杭州對(duì)于首套房貸款利率的上升、西安樓市新政等判斷，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市貸款政策收緊的可能性依然很大，不排除其他城市會(huì)加入到此類(lèi)收緊的隊(duì)伍中。

（編輯 才山丹 策劃 張歆）