保利地產(chǎn)前三季度凈利增三成 年內(nèi)股價已上漲37%

    本報記者 王曉悅

    10月25日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布2019年三季報。今年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)收入1117.94億元，凈利潤175.74億元，歸屬上市公司股東的凈利潤128.33億元，分別同比增長17.77%、30.51%和34.08%。

    盡管行業(yè)高呼“金九銀十不再”，但龍頭企業(yè)銷售額繼續(xù)穩(wěn)定增長。2019年前三季度，保利地產(chǎn)累計實(shí)現(xiàn)簽約金額3467.73億元，同比增長14.20%，其中一二線城市的簽約金額占比75%。實(shí)現(xiàn)簽約面積2293.78萬平方米，同比增長13.29%。同時，保利地產(chǎn)毛利率繼續(xù)升至35.89%，較去年同期增長3.18個百分點(diǎn)。

    除了住宅開發(fā)，物業(yè)管理是保利地產(chǎn)的另一個拳頭業(yè)務(wù)。今年5月，保利地產(chǎn)宣布擬分拆保利物業(yè)赴港上市，招股說明書顯示，保利物業(yè)2019年前四個月物業(yè)管理收入從2018年同期的8.76億元增加至12.11億元。2019年9月17日，公司已收到中國證監(jiān)會出具的《關(guān)于核準(zhǔn)保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)行境外上市外資股的批復(fù)》，上市工作正在有序推進(jìn)。

    此外，保利地產(chǎn)旗下的保利投資顧問也繼續(xù)推進(jìn)與業(yè)界龍頭合富輝煌的戰(zhàn)略合作，加大與外部開發(fā)商的合作，累計覆蓋城市超過210個，持續(xù)提升市場競爭力，商業(yè)管理新拓展購物中心、酒店和公寓合計14個項目，以輕資產(chǎn)模式繼續(xù)推動品牌及管理輸出。

    萊坊中國戰(zhàn)略咨詢部高級董事陳鐵東在接受《證券日報》記者采訪時表示，2019年前三季度，品牌房地產(chǎn)開發(fā)商銷售業(yè)績保持增長態(tài)勢，銷售額超過50億元的房地產(chǎn)企業(yè)有所增加，行業(yè)的集中度不斷提高。在經(jīng)歷了2018年的土地市場調(diào)整之后，部分城市地價理性回歸。在抓緊銷售的同時，多數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)在2019年抓住機(jī)會擴(kuò)大高質(zhì)量的土地儲備，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，以及城市更新等項目的開發(fā)。在城市布局方面，大型房地產(chǎn)會積極布局重點(diǎn)城市群，特別是粵港澳大灣區(qū)和長三角城市群的重點(diǎn)城市。

    顯然，保利地產(chǎn)也深諳此理。前三季度，保利地產(chǎn)累計新拓展項目84個，新增容積率面積1493萬平方米，總拓展成本996億元，其中一二線城市拓展金額占比76%。截至三季度末，保利地產(chǎn)已覆蓋國內(nèi)外108個城市，共有在建擬建項目666個，總建筑面積24772萬平方米，待開發(fā)面積7654萬平方米。

    在今年行業(yè)融資收緊背景下，現(xiàn)金流是衡量房企抗風(fēng)險能力的重要指標(biāo)。前三季度，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售回籠3098億元，回籠率達(dá)到89.34%，回籠率較去年同期提升3.62個百分點(diǎn)。截至報告期末，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率為79.64%，扣除預(yù)收款項后，其他負(fù)債占總資產(chǎn)比重僅為40.38%。短期來看，保利地產(chǎn)一年內(nèi)到期債務(wù)占比約17.5%，期末持有現(xiàn)金達(dá)1126億元。

    在穩(wěn)健的財務(wù)指標(biāo)和業(yè)績指標(biāo)的支撐下，今年以來，保利地產(chǎn)股價也呈現(xiàn)上漲趨勢，截至10月25日收盤，保利地產(chǎn)股價為15.53元/股，相比年初上漲37%。

（編輯 上官夢露）