一周時(shí)間廣州三個(gè)區(qū)松綁限購(gòu) 樓市行情卻現(xiàn)5年最差

    一線城市房?jī)r(jià)近期出現(xiàn)分化。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份，北京、上海和深圳新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州則下降0.5%。

    12月13日，廣州南沙區(qū)對(duì)“人才”放開(kāi)限購(gòu)。

    12月17日，廣州花都區(qū)對(duì)“人才”放開(kāi)限購(gòu)。

    南沙、花都還可以說(shuō)是廣州的“郊區(qū)”，但是，昨天，廣州的主城區(qū)——黃埔區(qū)也放開(kāi)限購(gòu)了。業(yè)內(nèi)人士將其評(píng)價(jià)為北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市中，首個(gè)限購(gòu)“松綁”的主城區(qū)。

    廣州已有三個(gè)轄區(qū)部分放開(kāi)限購(gòu)

    12月20日，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局下發(fā)《關(guān)于完善人才住房政策的通知》，為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)和人才聚集，著力解決人才關(guān)心的購(gòu)房問(wèn)題，完善了人才住房政策，具體包括三個(gè)方面的內(nèi)容：

    一、經(jīng)區(qū)認(rèn)定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類(lèi)人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。

    二、在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認(rèn)定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校（園）長(zhǎng)、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學(xué)專(zhuān)家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。

    三、港澳居民在黃埔區(qū)范圍內(nèi)、在中新廣州知識(shí)城工作的新加坡居民在中新廣州知識(shí)城范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

    該政策一出，迅速引發(fā)了市場(chǎng)波動(dòng)。

    實(shí)際上，12月19日晚已有媒體報(bào)道稱，廣州黃埔區(qū)將于20日發(fā)文放開(kāi)限購(gòu)。20日，一大早就有房產(chǎn)中介在朋友圈迅速跟進(jìn)賣(mài)房文案：黃埔區(qū)放開(kāi)限購(gòu)，搶房正式開(kāi)始！能不能趕在漲價(jià)前搶到房子，就要看你行動(dòng)有多快！今年不買(mǎi)房，一年都百忙！

    某黃埔項(xiàng)目銷(xiāo)售表示，公司項(xiàng)目組的銷(xiāo)售從昨晚（19日晚）開(kāi)始就異常激動(dòng)，開(kāi)始四處拉客看房，準(zhǔn)備利用該利好消息于年底前再次沖擊一下業(yè)績(jī)。

    此前廣州的限購(gòu)政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。

    廣州黃埔區(qū)如今推出上述政策，等于為限購(gòu)松綁，凡經(jīng)認(rèn)定在該區(qū)工作半年以上的人才，均不受戶籍限制，父母、配偶父母也享受同等購(gòu)房資格。

    黃埔區(qū)已經(jīng)是近期廣州第三個(gè)部分放松限購(gòu)政策的轄區(qū)，也是第一放松限購(gòu)政策的主城區(qū)，在此之前，廣州市南沙區(qū)和花都區(qū)相繼出臺(tái)相關(guān)政策。

    12月13日，廣州南沙區(qū)出臺(tái)新政放松學(xué)歷購(gòu)房限制，其中在南沙區(qū)工作、學(xué)習(xí)的本科及以上學(xué)歷人才，在該區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套商品房不受戶籍、社保和個(gè)稅繳存限制。

    12月17日，廣州花都區(qū)全面放開(kāi)申報(bào)對(duì)象在社保繳納、學(xué)歷學(xué)位等方面的制約，主要指，持有花都區(qū)人才綠卡，非廣州市戶籍的境內(nèi)居民可享受廣州市戶籍居民待遇，在花都行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住房。也就是說(shuō)，在花都創(chuàng)業(yè)就業(yè)符合條件的人才，不受戶籍限制，無(wú)需購(gòu)買(mǎi)社保即可買(mǎi)房。

    廣州一二手房成交創(chuàng)5年來(lái)新低

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月16日公布的70城數(shù)據(jù)顯示，11月新房房?jī)r(jià)下滑城市增至21個(gè)，而作為一線城市的廣州進(jìn)入跌幅前十。

    在四大一線城市中，廣州是新房、二手房?jī)r(jià)格唯一雙雙下跌的城市。

    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，11月廣州新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.5%、0.2%。

    在價(jià)格下降的同時(shí)，成交量也處于相對(duì)低位。據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，廣州新房、二手房成交幾乎創(chuàng)5年來(lái)新低。

    對(duì)于廣州的一系列放松政策，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，調(diào)整限購(gòu)政策既是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，人才引進(jìn)的需求，也是避免掛牌土地項(xiàng)目大量撤銷(xiāo)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的需要。

    學(xué)歷越來(lái)越值錢(qián)

    11月以來(lái)，人才政策發(fā)布持續(xù)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。從全國(guó)范圍看，累計(jì)超過(guò)20個(gè)城市在11月發(fā)布不同形式的人才吸引政策。包括佛山、南京、上海、成都、中山在內(nèi)的近10個(gè)城市對(duì)人才購(gòu)房資格、購(gòu)房補(bǔ)貼進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明或者補(bǔ)充。

    11月29日，佛山發(fā)布通知，主要有兩點(diǎn)內(nèi)容：一是認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購(gòu)房政策；二是在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。

    而此前佛山的限購(gòu)政策頗為嚴(yán)格，非本市戶籍的居民家庭在本市沒(méi)有住房的，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，需要提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。

    一線城市也加入了人才新政調(diào)控隊(duì)列。11月20日上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)管委會(huì)發(fā)布支持人才發(fā)展若干措施，放松了住房限購(gòu)政策，符合條件的本科及以上學(xué)歷個(gè)人在繳納個(gè)稅或者社保年限3年后，即可在臨港新片區(qū)購(gòu)房。

    每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報(bào)道，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波展示了一組人才新政的數(shù)據(jù)，“以汕頭為例，9月份發(fā)布新引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)助通知，符合條件的引進(jìn)人才最高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到100萬(wàn)元。這一政策效應(yīng)在11月得到擴(kuò)散，安居客線上汕頭找房活躍度環(huán)比上漲28.6%，成為熱度最高的城市。同時(shí)吉林、大連等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關(guān)。”

    張波指出，“人才及落戶政策推動(dòng)樓市熱度提升，但整體來(lái)看對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)力相對(duì)有限。11月樓市總體趨于穩(wěn)定，四季度房企的投資換擋和競(jìng)爭(zhēng)力換擋依然在持續(xù)。隨著年末返鄉(xiāng)高潮的到來(lái)，返鄉(xiāng)置業(yè)人群將帶動(dòng)城市熱點(diǎn)切換，三四線城市將獲得更多關(guān)注。”

    對(duì)于一線城市，張波認(rèn)為，“除深圳外，2019年下半年一線城市整體降溫較明顯，尤其是二手房市場(chǎng)的降溫比2018年同期表現(xiàn)得更為明顯。隨著春節(jié)的臨近，市場(chǎng)整體購(gòu)房需求量會(huì)減少，房?jī)r(jià)在歲末年初也很難有大的起伏。”