青客公寓拖欠水電費 房東或無辜承擔不良征信懲戒風險

    一波未平一波又起。資金鏈遭遇大考的青客公寓，繼停止支付部分房東租金后，近日再度因拖欠水電費遭到了房東的聲討。

    上海嘉定的房東劉先生近日向《證券日報》記者表示，自己租給青客公寓的住房，因公司方面沒有按時繳納水電費，即將影響到自己的征信記錄。

    據(jù)悉，青客公寓與房東訂立的《房屋托管租賃合同》第五條約定：“使用房屋所發(fā)生的水、電、通訊、寬帶等費用由乙方（青客公寓）承擔”，對于青客公寓方面沒能按時支付上述費用，有法律人士指出，其已構(gòu)成違約。

    據(jù)了解，劉先生的住宅于2017年12月底交給青客公寓裝修，2018年4月25日開始按季度收取租金，此后租金一直按時到賬，因此劉先生也并未關注水電費問題。2020年2月15日，劉先生接到了青客公寓打來的電話，要求其免除3個月租金。隨后，劉先生發(fā)現(xiàn)自己房屋水費和電費的欠繳已長達6個月和3個月。

    目前，劉先生房屋欠繳的電費已經(jīng)產(chǎn)生了滯納金。在聯(lián)系上海松江供電公司后，對方表示因為疫情的原因，即便沒有繳費，疫情期間也不會斷電。但是如果一直拖延，供電局會上報征信部門。

    劉先生表示，自己在宜家家居總部工作，經(jīng)常需要到瑞典總部出差。如果征信受到影響，很有可能會影響到自己未來出國工作。

    奇怪的是，劉先生表示自己在2月底已聯(lián)系上了房屋的租客。對方向其出示了水電費的繳費證明。根據(jù)手機截圖顯示，這位租客一直按時繳納電費。實際上，通過青客公寓出租的房屋，其門鎖和電費綁定，如果不繳納電費是無法進入的。

    而且，在出租的房屋中，青客公寓都安裝了遠程補費電表，租客都是先充后用。

    （青客公寓遠程補費電表由青客公寓租客拍攝）

    據(jù)記者了解，劉先生這樣的情況不在少數(shù)。記者于3月3日13點在一個青客公寓房東維權(quán)群里發(fā)起了投票，截至3月3日20點，已有121名房東參與，有110人表示自己房屋的水電費未結(jié)清。部分房東表示，如果青客公寓的行為最終影響到他們個人的征信，將會對青客公寓提起訴訟。

    對于青客公寓未繳水電費可能影響房東征信的問題，《證券日報》記者采訪了北京樺天律師事務所創(chuàng)始合伙人孫宏臣，他表示，青客公寓與房東（或房屋管理人）簽訂長期托管租賃合同，因青客公寓未能及時繳納水電費，導致房東可能面臨不良征信懲戒，將對房東權(quán)益造成嚴重侵害。

    根據(jù)我國《合同法》第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。由此可見，青客公寓方面有繼續(xù)支付水電費及其滯納金等費用的義務。

    孫宏臣指出，“如果青客公寓拒不支付水電費，造成房東受到不良征信懲戒，給房東造成損失，青客公寓應承擔損害賠償責任。但房東受到不良征信懲戒所遭受的損失，主要體現(xiàn)在名譽權(quán)或者社會評價的降低，也可能是無法購買高鐵票或飛機票等，給實際生活造成不便。這樣的損失很難量化為經(jīng)濟損失數(shù)額，在司法實踐中，賠償數(shù)額也難以確定”。

    孫宏臣建議，“面對這種情況，房東也可自行到相關部門繳納水電費，然后向青客公寓追償，這樣可以避免造成自身征信受到影響。房東如發(fā)現(xiàn)青客公寓經(jīng)營出現(xiàn)嚴重問題，或者存在其他無法繼續(xù)履行合同的情形，可依照合同法第九十四條的規(guī)定，提前解除合同，收回房屋”。