北京“1000萬元+”豪宅成交活躍 朝陽海淀兩區(qū)占六七成

    本報記者 王麗新

    “當(dāng)下的一線城市樓市，購房者不是剛需就是財富階層，剛需住宅和豪宅兩種類型產(chǎn)品銷售最快，成交上升也最為明顯。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，這種“兩頭產(chǎn)品”交易熱潮背后，是剛需怕房價反彈，財富階層則是出于資產(chǎn)保值升值目的，不動產(chǎn)資產(chǎn)一向是財富階層資產(chǎn)配置的必要選項之一，近年來北京和上海不動產(chǎn)資產(chǎn)回報率較高，豪宅保值增值性較好，頗受青睞。

    貝殼研究院向《證券日報》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，受疫情影響北京千萬元量級豪宅成交量同比下降63.5%，2月份成交量僅為個位數(shù)。但進入4、5月份，受需求集中釋放、政策利好及季節(jié)性因素等影響，北京豪宅市場成交量上升恢復(fù)，5月份成交量達到2018年1月以來單月最高紀錄，環(huán)比增長57.8%，同比增長96.4%。

    與此同時，5月份，北京鏈家二手房成交量環(huán)比增加41.5%，同比增加78.8%。5月份北京二手房市場中豪宅更“熱”。從行政區(qū)劃分來看，朝陽區(qū)是當(dāng)之無愧的“豪宅聚集地”，無論是過去一年半時間里，還是在剛剛過去的5月里，有一半的千萬元量級豪宅交易發(fā)生在朝陽，雖然聽起來好像朝陽豪宅扎堆，但實際上朝陽區(qū)的面積相當(dāng)于五個東西城；其次發(fā)生交易最多的城區(qū)是海淀，過去近一年半時間里約占總交易量的四分之一，剛剛過去的5月約占總交易量五分之一。這兩個城區(qū)約占北京豪宅交易量的六、七成左右。

    值得一提的是，在北京2019年1月至2020年5月的豪宅交易中，從各價位成交數(shù)據(jù)看，成交的千萬元量級豪宅多集中于1000萬元-2000萬元之間，3000萬元以上占比僅2.55%。相對于普通的千萬元量級豪宅，“3000萬元+”可謂豪宅中的“奢華plus版”。

    此外，購房者需求不同購置的豪宅特征也不同。比如，順義馬坡一棟700平方米遠郊獨棟大別墅成交總價1690萬元，但在西城金融街買鬧市“小戶型”3居室成交總價3000多萬元，遠郊別墅與CBD大平層房型也可能在總價上千差萬別。

    “從成交數(shù)據(jù)看，5月份北京二手豪宅成交量環(huán)比增速、同比增速均高于二手普通住宅，豪宅市場在經(jīng)歷疫情影響波動后在迅速回暖。”貝殼找房數(shù)據(jù)分析專家閆金強向《證券日報》記者表示，結(jié)合歷史數(shù)據(jù)和最新交易數(shù)據(jù)，預(yù)期北京二手豪宅市場在5月沖至高位后，會有一個自然回落至正常水平過程。

    “股市的波動已經(jīng)促使一些高凈值人士重新平衡他們的投資組合，給予房地產(chǎn)資產(chǎn)更大的權(quán)重。”嚴躍進進一步向《證券日報》記者表示，中國一線城市的高端住宅市場可能會受益于這一轉(zhuǎn)變，在面對全球疫情襲來的情況下，相對于其他資產(chǎn)類別，中國的不動產(chǎn)市場將加快復(fù)蘇。

（編輯 喬川川）