5月房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇 專家稱“后疫情時代”房地產(chǎn)開發(fā)投資將回歸正增長

    本報記者 施露

    受疫情影響，上市房企一季度合同銷售金額同比降幅普遍在30%左右，不過近期，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸復(fù)蘇。

    近日，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-5月，房企銷售業(yè)績保持平穩(wěn)，銷售額破百億房企增至78家，較2019年減少了17家，TOP100銷售規(guī)模同比下降8.6%。不過，5月TOP100房企同比回正，銷售實現(xiàn)穩(wěn)步增長，這也意味著，疫情帶給房地產(chǎn)市場的影響，正在逐漸修復(fù)。

    克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年5月房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，1－5月百強(qiáng)房企全口徑銷售業(yè)績同比降幅自3月以來繼續(xù)收窄。

    國文新石投資基金管理（北京）有限公司（以下簡稱“國文基金”）合伙人王永鑫對《證券日報》記者分析稱：“隨著國內(nèi)疫情的逐步緩解，房地產(chǎn)行業(yè)陸續(xù)開工復(fù)工、線下售樓處恢復(fù)開放，房地產(chǎn)投資逐漸恢復(fù)，隨著企業(yè)的減負(fù)和各地土地供給節(jié)奏的加快，可以預(yù)計在不久房地產(chǎn)開發(fā)投資的數(shù)據(jù)會回到正數(shù)增長，依循穩(wěn)投資、促發(fā)展的導(dǎo)向，成為后疫情時代拉動固定資產(chǎn)投資的一項重要內(nèi)容。”

    事實上，各大房企都在發(fā)力線上銷售，來彌補(bǔ)疫情帶給線下售樓處的影響。此前。世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇在年度業(yè)績會上稱，今年全年，公司有望把疫情期間公司不及預(yù)期的銷售額補(bǔ)回來，而酒店類資產(chǎn)錯過了最好的時機(jī)便很難彌補(bǔ)。

    “目前線上售樓處已經(jīng)是常態(tài)化了，我們二三月的銷售數(shù)據(jù)應(yīng)該主要來自于線上銷售的，現(xiàn)在將線上售樓處和線上推廣作為常態(tài)化的營銷手段，可以在品牌推廣、項目營銷提供助力。”TOP10房企新城控股內(nèi)部人士對《證券日報》記者稱，“對新城控股來說，基于精準(zhǔn)把握市場需求、適度加大營銷力度等策略，銷售業(yè)績快速恢復(fù)，5月單月銷售金額為224．12億元，相較于4月份環(huán)比上升約24%，并實現(xiàn)銷售面積同比回正。”

    王永鑫認(rèn)為“危”、“機(jī)”常常相伴相生，疫情在使房企承壓的同時也為行業(yè)留下了反彈的空間。雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨壓力，但是房地產(chǎn)金融政策不會盲目刺激，不會作為各地刺激土地財政的工具。如今，線上線下相結(jié)合的營銷新模式，已成為房企營銷的主要思路，新型營銷組合拳，將大大提高營銷效率，同時也是房企營銷模式的重要轉(zhuǎn)型。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，疫情既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇，如何化“危”為“機(jī)”，是考量一個房地產(chǎn)企業(yè)的綜合能力。

    Wind數(shù)據(jù)顯示，近十年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)集中度日益提升。銷售額排行前5名房企的市場占有率由2009年的5.3%提升至2018年的18.3%，銷售額排行前10名房企的市場占有率由2009年的8.1%提升至2018年的26.9%。

    首新家辦商務(wù)咨詢有限公司（以下簡稱“首新家辦”）首席投資策略官李超對《證券日報》記者分析道：“隨著疫情的緩解，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)有效的化‘危’為‘機(jī)’，業(yè)績銷量和營銷能力都得到了大幅提升，從而也進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)行業(yè)的集中度。疫情是一塊試金石。在‘后疫情時代’脫穎而出的房地產(chǎn)企業(yè)肯定是在銷售回款能力、債務(wù)結(jié)構(gòu)、土地儲備等各方面都經(jīng)得住考驗的企業(yè)。”

    李超認(rèn)為從產(chǎn)業(yè)生命周期理論看，行業(yè)集中度急速提升是產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入成熟期的重要特征之一。結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，從G-K產(chǎn)業(yè)生命周期理論階段劃分各因素判斷，我國房地產(chǎn)業(yè)正處于從成長期向成熟期過渡的階段，行業(yè)集中度將持續(xù)提升。房地產(chǎn)企業(yè)的門檻值不斷提升，說明房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績貢獻(xiàn)更加集中于頭部房地產(chǎn)企業(yè)，比如恒大，融創(chuàng)等，整個行業(yè)的馬太效應(yīng)愈發(fā)顯著。

（編輯 李波 上官夢露）