北京樓市限競房庫存積壓嚴重 入市未簽約房源超過3萬套

    本報記者 王麗新

    疫情反復下的北京樓市，走過5月的成交小陽春，又經歷了一個“百億周末”后，市場卻出現(xiàn)反復。6月疫情再度襲來后，市場上看房量再度減少，對上市房企來說，半年業(yè)績目標壓頂，搶收的6月迎來重壓。

    和碩機構提供給《證券日報》記者的統(tǒng)計數據顯示，2020年1月1日至今，北京樓市限競房成交1.1萬套，與2019年上半年成交套數相比，增加22%。

    “限競房簽約量雖然有所增加，但是市場庫存比去年上半年增加了1萬多套，整體上還是滯銷貨量居多，庫存較高。”和碩機構首席分析師郭毅向《證券日報》記者表示，目前北京市場上入市但未簽約的限競房高達3.3萬套，上半年成交較好的項目多是開發(fā)商在主動降價后實現(xiàn)熱銷的。

    “從限競房的成交情況來看，目前整體平均網簽率為45%，實際銷售接近60%，在已經入市的90個項目中，20個項目接近清盤，50個項目在慢慢銷售中，另外20個項目賣不動。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，北京限競房市場出現(xiàn)了嚴重的分化現(xiàn)象，呈現(xiàn)出三個梯隊現(xiàn)象，20%的項目不愁賣，基本能做到一年清盤；60%的項目需要慢慢賣；20%的項目已經基本封盤，很難賣得動。

    張大偉同時強調道，從土地供應倒推來看，北京合計供應的限競房住宅大約110宗地達1100萬平方米，疊加其中部分配套商業(yè)和配套倉儲，合計大約要入市1300萬平方米。截至目前，已經入市大約800萬平方米，也就是說，等待入市的限競房還有3萬套-4萬套。

    “從區(qū)域上看，二環(huán)內沒有限競房土地，三環(huán)內只有3宗，五環(huán)以內的限競房一共12個項目約9000套房，大部分已經清盤。”張大偉表示，從目前的北京土地市場成交結構來看，不限價比例越來越高，限競房正在處在逐漸消失過程中。

    不過，郭毅向《證券日報》記者表示，從當前市場來看，限競房仍舊是北京新建住宅市場供應和銷售的主流產品，預計還需要16.6個月的去化周期，庫存仍整體偏高。此外，上半年受疫情影響，開發(fā)商整體壓力仍舊較大。

    “房企拿地多，業(yè)績目標高，但市場壓力很大，目標完成率很一般。”郭毅如是表示。

（編輯 張明富 孫倩）