百城住宅庫存壓力環(huán)比減小 下半年一二線與三四線房市或分開走

    本報記者 王麗新

    5月份以來，全國多個城市出現(xiàn)萬人搖號買房的現(xiàn)象，新建住宅市場走上了升溫通道，整體市場有所恢復(fù)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15499元/平方米，同比上漲11.2%。相比1月-4月份數(shù)據(jù)，今年1月-5月份房價漲幅有所收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)房價降溫的特征。不過，房企降價促銷的背后，成交量有所上漲，百城住宅庫存環(huán)比出現(xiàn)縮減現(xiàn)象。

    上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計的另一組數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國100個城市新建商品住宅庫存（取得預(yù)售許可證但沒有出售的住宅項目）總量為47469萬平方米，環(huán)比減少0.3%，同比增長5.5%。同時，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.7個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要12.7個月的時間，即大于1年。

    “5月份百城住宅庫存環(huán)比減少，去化周期也有縮減，說明全國多個城市成交量相比4月份有所上漲。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，從房企端來看，為了加快回籠資金，有些項目以低于預(yù)期的價格出售，同時為了更好完成上半年業(yè)績目標(biāo)，已經(jīng)在售的項目也會降價促銷、積極導(dǎo)入購房需求、加快簽約等。

    “隨著疫情逐步得到有效控制，全國推盤量增加，市場逐漸回暖，前期積壓的需求也在進(jìn)一步釋放，住宅市場的庫存壓力相對減小。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者如是表示。

    嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步稱，觀察歷史數(shù)據(jù)可知，2016年第四季度到2019年年底，百城庫存去化周期總體上位于10個月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好，去化壓力驟然增大。此外，4月份新增供應(yīng)數(shù)據(jù)明顯放大，客觀上也使得庫存規(guī)模上升，最終使得去化周期繼續(xù)增大。但5月份銷售行情較好，去化速度有所加快。

    不過，嚴(yán)躍進(jìn)也指出，現(xiàn)在仍舊有很多城市去化周期依然超過1年，依然需要積極去庫存的樓市戰(zhàn)略。目前來看，各城市的房貸政策以偏寬松為主，據(jù)此判斷6月份去庫存壓力有望進(jìn)一步減小。

    陳霄向《證券日報》記者表示，下半年整體房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)為主，一、二線城市大概率會保持一個穩(wěn)定回升的狀態(tài)，而大部分三、四線城市下半年可能會有不同幅度的波動下滑。

（編輯 白寶玉）