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百強房企上半年拿地金額逾1.5萬億元

2020-07-04 06:28  來源:中國證券報

    機構統(tǒng)計顯示,上半年房企拿地規(guī)模較去年同期整體持平,TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元。第二陣營房企拿地積極,長三角地區(qū)仍是房企布局重點。專家預計,下半年房企拿地意愿將進一步提高,一二線城市會成為房企重點布局區(qū)域。

    第二陣營拿地積極

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示,1-6月,TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元,拿地規(guī)模同比基本持平。1-6月,50家代表房企每月拿地均值為1716.3億元,較去年略增;TOP100房企拿地門檻值提升至40億元,比去年下半年增長21.2%。其中,中國恒大、中海地產(chǎn)、綠城中國拿地規(guī)模排名前三。

    受疫情影響,上半年房企銷售額同比有所下降,但反映房企投資態(tài)度指標的拿地銷售比卻有所提高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,1-6月,50家代表房企拿地銷售比為38.3%,高于2019年的32.7%??硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,1-6月,百強房企拿地銷售比為37%,較去年上漲0.03個百分點。

    中國證券報記者注意到,上半年第二陣營房企拿地更加積極。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),1-6月,TOP10房企土儲規(guī)模繼續(xù)領先,拿地銷售比為28.4%。TOP11-20房企拿地銷售比則高達55.2%,是各陣營房企中拿地銷售比最高的。此外,TOP21-30房企拿地銷售比較高,為49.1%。TOP31-50房企拿地銷售比為28.9%。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,第一陣營房企拿地穩(wěn)健和本身土儲充足有關;二三陣營房企正處于規(guī)模發(fā)展期,對拿地意愿更強烈;第四陣營房企本身規(guī)模較小,防范風險能力較差,加上本身資金不足,融資相對困難,因此拿地較為保守。

    重點布局長三角

    就房企拿地城市來看,二線城市是房企重點布局區(qū)域。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,1-6月,50家代表房企二線城市拿地占比為51.5%、三四線城市為44%、一線城市占比為4.5%。具體來看,二線城市中,杭州、重慶、西安、成都等城市最受房企青睞。三四線城市中,溫州上半年吸引近30家百強房企落子。

    分區(qū)域來看,房企在京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長三角地區(qū)、長江中游和成渝五大城市群拿地熱度最高,五大城市群拿地占全國拿地總和的58.6%。其中,長三角地區(qū)達到29%,粵港澳大灣區(qū)、長江中游地區(qū)分別為9.2%和9.1%。

    拿地金額方面,1-6月,TOP10房企在長三角地區(qū)拿地金額高達2329億元,為所有區(qū)域拿地金額最高,中西部地區(qū)以1430億元緊隨其后。今年2月,香港置地311億元拿下上海徐匯區(qū)地塊,刷新全國總價地王記錄。

    “預計下半年一二線熱點城市仍是房企布局的主要方向,三四線城市由于前幾年需求透支嚴重,恢復到疫情前水平較難。就房企來看,頭部房企優(yōu)勢將更加明顯,中小房企則面臨挑戰(zhàn)。”陳霄告訴記者。

    克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)謝楊春稱,在市場逐步回歸正軌、融資環(huán)境回暖等因素影響下,預計下半年房企拿地意愿將進一步回升。

    平安證券研報稱,在財政壓力下,地方供地數(shù)量及質(zhì)量或持續(xù)提高,疊加資金友善與樓市轉暖,短期土地市場熱度有望延續(xù);中期隨著供應加大,疊加資金改善及銷售恢復放緩,預計下半年市場整體趨于平穩(wěn)。

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