樓市調(diào)控收緊信號(hào)明顯 “金九銀十”房企或以價(jià)換量回籠資金

    本報(bào)記者 蘇詩鈺

    9月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬對(duì)此表示，8月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，及時(shí)采取針對(duì)性措施，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

    各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。8月份，初步測算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。8月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)16個(gè)月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，均連續(xù)17個(gè)月相同或回落。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從7月份開始不斷收緊的調(diào)控，在8月份繼續(xù)延續(xù)，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺(tái)調(diào)控措施。從8月份房價(jià)來看，全國市場熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市的房價(jià)上漲態(tài)勢持續(xù)，一線城市中，北京、上海的改善型需求在8月份表現(xiàn)明顯。深圳地區(qū)8月份房價(jià)雖然依然環(huán)比同步上漲，但實(shí)際上漲幅度在四個(gè)一線城市中表現(xiàn)最弱。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著國內(nèi)疫情的影響逐步褪去，市場持續(xù)回溫。8月份，新房價(jià)格上漲城市數(shù)量與上月持平，二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加，新房、二手房價(jià)格漲幅均小幅擴(kuò)大。預(yù)計(jì)在“金九銀十”期間，不少房企或?qū)⑼ㄟ^以價(jià)換量的形式來快速回籠資金。

    根據(jù)58同城、安居客購房者行為信息顯示，2020年8月份購房者信心指數(shù)為111.7，環(huán)比上漲1.9%。張波表示，顯示出購房者對(duì)于后市依然持樂觀態(tài)度，只要限購以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，樓市熱度較高城市的調(diào)控持續(xù)收緊，房價(jià)整體穩(wěn)定的大態(tài)勢不會(huì)改變。值得關(guān)注的是，由于近期從金融側(cè)加大對(duì)房企的“三道紅線”的負(fù)債控制，9月份樓市房企或明或暗打折的現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)增多，在拉動(dòng)銷量提升的同時(shí)，或?qū)Ψ績r(jià)起到一定下拉作用。