樓市過(guò)熱，北上廣深多地加碼調(diào)控，遏制投機(jī)炒房

    2021年開年，樓市調(diào)控持續(xù)升級(jí)。據(jù)新華社26日晚間消息，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

    倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。

    倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)出手，采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房；要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，增強(qiáng)工作積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    值得一提的是，不久前，上海、深圳剛剛出臺(tái)樓市新政，劍指過(guò)熱的樓市。

    上海

    1月21日，上海市住建委、房管局等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，出臺(tái)10條措施，涉及土地市場(chǎng)、住房限購(gòu)、增值稅征免年限、差別化信貸政策等，直接對(duì)原先的樓市政策進(jìn)行了全面升級(jí)。

    其中，《意見》著重加強(qiáng)了對(duì)需求端的限制，如第3條意見規(guī)定，離異夫妻的任何一方，自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；第4條意見規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年；第5條意見規(guī)定，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，對(duì)購(gòu)房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比加大核查力度等。

    1月25日，上海法拍房也被納入了限購(gòu)范圍。

    深圳

    深圳則在一周內(nèi)三度發(fā)布調(diào)控信息。

    1月19日，深圳市住建局發(fā)布“深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問(wèn)題的函”，對(duì)此前“7.15新政”在途交易問(wèn)題、高層次人才購(gòu)房條件問(wèn)題、居民家庭住房登記問(wèn)題作出進(jìn)一步明確。

    其中最被關(guān)注的一條是，居民家庭購(gòu)買的商品住房，只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下，此前“可以登記在雙方名下”的細(xì)則不再執(zhí)行。這也意味著，通過(guò)“假結(jié)婚”來(lái)獲得購(gòu)房資格的行為被“圍堵”。

    1月22日，深圳市住建局通報(bào)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期認(rèn)購(gòu)人購(gòu)房資格、資金、流水等情況審核結(jié)果，其中提到，有12人存在隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。上述人員在申購(gòu)商品住房時(shí)，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策，弄虛作假，提供虛假證明文件，其行為已經(jīng)涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

    深圳住建局指出，為嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，已將有關(guān)違法違規(guī)線索移送公安機(jī)關(guān)依法處理，并在查明事實(shí)后將相關(guān)失信行為推送深圳市公共信用信息平臺(tái)，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

    1月23日，深圳住建局又發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知》，強(qiáng)調(diào)商品住房購(gòu)房資格審查，進(jìn)一步嚴(yán)厲打擊“代持”等炒房現(xiàn)象。

    《通知》提出8條措施，包括加強(qiáng)購(gòu)房意向登記管理，嚴(yán)格審查購(gòu)房人收入證明、征信報(bào)告、購(gòu)房款來(lái)源以及銀行流水單資格信息等，違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年。

    北京、廣州

    此外，北京和廣州也對(duì)樓市調(diào)控發(fā)出從緊從嚴(yán)的信號(hào)。

    1月25日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任王飛公開表示，接下來(lái)北京市住建委將嚴(yán)查資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)和中介炒房、投機(jī)炒作。

    在廣州，近日，則傳出銀行業(yè)已被金融監(jiān)管窗口指導(dǎo)的信息，個(gè)人按揭貸款面臨“雙管控”。廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局在本月初表示，近期廣州市住建部門按照工作計(jì)劃，正在深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)和虛假房源、虛假?gòu)V告、虛假銷售等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。

    杭州

    而今日（1月27日），杭州市再次出手進(jìn)行樓市調(diào)控。杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

    《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，規(guī)定落戶本市未滿5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。同時(shí)，還規(guī)定將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買限購(gòu)范圍內(nèi)住房，受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。

    （鈦媒體APP編輯劉萌萌綜合自新華社、第一財(cái)經(jīng)、證券時(shí)報(bào)等）