超高層住宅拔地而起 背后也需冷思考

    “享受城市高度，繁華盡在腳下……”

    近600米高的深圳平安金融中心封頂之后，針對(duì)深圳建筑地標(biāo)高度的討論并未就此停止。其實(shí)，一般的地標(biāo)建筑都是商業(yè)寫字樓，但如今越來越多的超高層住宅也拔地而起，背后或許也需要一些“冷思考”。

    誰將是未來深圳第一高樓？從羅湖蔡屋圍城市更新項(xiàng)目，到湖貝城市更新項(xiàng)目的湖貝塔，再到龍崗區(qū)的深港國際中心，市場(chǎng)對(duì)各個(gè)項(xiàng)目的高度一直爭(zhēng)議不斷。近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公示深圳龍崗世茂深港國際中心項(xiàng)目詳細(xì)藍(lán)圖調(diào)整成果。市場(chǎng)消息指出，其中的01-07地塊的超塔已從約700米高度降為約600米，且最終以航空部門批復(fù)為準(zhǔn)。不過，記者梳理發(fā)現(xiàn)，此前對(duì)于深港國際中心項(xiàng)目的高度討論存在多個(gè)版本，并無最終確定方案。而就在5月31日，公開信息顯示位于羅湖區(qū)筍崗的城脈中心核心筒如期封頂，樓高達(dá)到388米。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至去年年底，深圳已建成（不包括已封頂未竣工項(xiàng)目）的200米以上建筑數(shù)量超過100座。

    近日，深圳賽格大廈發(fā)生“晃動(dòng)”，目前各項(xiàng)監(jiān)測(cè)、檢測(cè)和鑒定工作仍在加快推進(jìn)當(dāng)中，但也讓更多人開始思考如何保障已建超高層建筑安全的問題。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，摩天大樓項(xiàng)目更多的價(jià)值在于樹立了城市的地標(biāo)，尤其是其在吸收城市最優(yōu)資源、實(shí)現(xiàn)區(qū)域型總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面有積極的作用。所以，開發(fā)商若有資金能力，對(duì)于此類摩天大樓的開發(fā)會(huì)有較大的興趣。當(dāng)然，摩天大樓的成本首先是土地成本高企，其次是開發(fā)周期非常長以及運(yùn)營要求非常高。

    除了商業(yè)寫字樓地標(biāo)，如今越來越多的超高層住宅也拔地而起，特別是一些城市更新項(xiàng)目。

    近日，深圳市福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《福田區(qū)華富村東、西區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃修改（草案）》，審查通過了福田區(qū)華富村東、西區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的規(guī)劃修改。根據(jù)規(guī)劃，華富村將建設(shè)15棟超高住宅，總建筑面積將達(dá)到64萬平方米。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳許多城市更新在建項(xiàng)目的住宅部分，層數(shù)都超過50層。不僅如此，有望即將入市的福田區(qū)加福華爾登府邸項(xiàng)目，根據(jù)市規(guī)劃和自然資源局福田管理局關(guān)于加福華爾登府邸項(xiàng)目總平面圖修改的公示，該住宅項(xiàng)目最高層數(shù)達(dá)到67層。

    “住酒店就試過住這么高，但要每天都住在50甚至60層樓，還真的有點(diǎn)難以想象。”準(zhǔn)備買房的陳生（化名）最近經(jīng)常到處看房，他發(fā)現(xiàn)深圳的住宅也越建越高，越建越密。“有一次去朋友家做客，住48層，雖然有分單數(shù)和雙數(shù)層電梯，但由于剛好遇到下班高峰期，從樓下到朋友家光電梯就花了近10分鐘。”

    記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前深圳已經(jīng)落成超高層建筑聚集在福田、羅湖、南山等區(qū)域，而供地來源主要是城市更新。對(duì)于房企來說，城市更新項(xiàng)目地段較好，加之拿地成本和時(shí)間成本不斷攀升，項(xiàng)目被建成利潤率更高的豪宅，而自持部分則往往被建成了超高層建筑。有市場(chǎng)人士表示，住宅層數(shù)越高，地面壓力越大，會(huì)給交通等配套帶來考驗(yàn)，這需要相關(guān)各方做更深層次的研究。甚至有專家擔(dān)憂，70年后這些超高層住宅怎么辦？開發(fā)商也不可能有意愿花費(fèi)高成本再次“城市更新”。