百城賣地逾4萬億元同比下降7% 開發(fā)商整體拿地情緒平淡

    本報(bào)記者 王麗新

    12月14日，青島第三輪土地拍賣第二日成交8宗地塊，總計(jì)9.7億元。至此，青島第三輪土拍前兩日成交總額為102億元。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，上海、深圳等14個(gè)城市完成第三輪土地拍賣，底價(jià)成交地塊多，高溢價(jià)地塊鮮少，流拍率降低。

    “第三批集中土拍的總體特點(diǎn)更加符合一個(gè)‘穩(wěn)’字，較第二批集中土拍有所回溫。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者表示，首先從城市土拍表現(xiàn)來看，區(qū)域及板塊間仍然存在熱度不均現(xiàn)象，熱點(diǎn)地塊仍然不乏多家房企競相爭奪，另一直觀的特征是溢價(jià)率仍然處于較低位，流拍現(xiàn)象較上輪明顯減少；另外，從房企表現(xiàn)來看，盡管第三批集中土拍門檻有進(jìn)行適度地調(diào)整，但整體拿地積極性并不算高，多是國企及頭部房企托底。

    事實(shí)上，今年下半年以來，伴隨著銷售市場的降溫，土地市場持續(xù)低迷。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月-11月，全國熱點(diǎn)百城賣地金額為4.05萬億元，比2020年同期下降7.4%。

    “首輪集中供地下，房企搶地；第二輪調(diào)整了相應(yīng)規(guī)則，地產(chǎn)商由于資金鏈吃緊，拿地?zé)崆殇J減，流拍率達(dá)30%；第三輪集中供地正在進(jìn)行中，房企拿地?zé)崆橛兴嵘?，但提升有限，反?yīng)可謂平淡。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者如是稱。

    “11月-12月，房企再拿地已經(jīng)不可能帶來年內(nèi)現(xiàn)金流。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，在這種情況下，大部分企業(yè)參與積極性繼續(xù)降低，預(yù)計(jì)第三輪集中供地整體市場溫度會(huì)繼續(xù)降低，短期仍會(huì)處在低溫狀態(tài)。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月-11月，百強(qiáng)房企拿地總額23461億元，同比下降17.7%。與往年年底企業(yè)紛紛加碼補(bǔ)倉不同，盡管多個(gè)城市在今年11月集中供地，但企業(yè)拿地極為謹(jǐn)慎。中指研究院的另一組數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企11月拿地總額同比下降91.4%、環(huán)比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，單月拿地總額也創(chuàng)下去年以來新低。

    不過，也有聲音稱，債券融資及ABS融資已經(jīng)開閘，央企國企、部分財(cái)務(wù)盤面穩(wěn)健的大型民營房企已經(jīng)發(fā)布了融資計(jì)劃，11月份以來，多筆融資計(jì)劃獲準(zhǔn)發(fā)行，待明年這些融資計(jì)劃都會(huì)進(jìn)入發(fā)行階段，一旦資金到位，還債之外，地產(chǎn)商會(huì)把這些資金用于拿地，屆時(shí)土地市場將會(huì)有所回溫。

    “當(dāng)下融資環(huán)境的改善對房企拿地?zé)崆橛幸欢ǖ奶嵘?，但由于年末房企債?wù)較為集中且體量不小，資金流分配用于償債的占比較高，因此拿地?zé)崆樘嵘邢蕖?rdquo;關(guān)榮雪表示，但房地產(chǎn)市場已從注重規(guī)模速度逐漸進(jìn)入質(zhì)量效益的時(shí)代，盲目擴(kuò)張導(dǎo)致企業(yè)面臨危機(jī)的情況早有先例。鑒于此，盡管融資適度放開，但房企拿地或仍較為謹(jǐn)慎。

    確如關(guān)榮雪所示，從目前已經(jīng)完成第三輪土拍城市的交易情況來看，央企國企、地方國資平臺仍舊是主角，許久未在集中供地現(xiàn)身的萬科在重慶拿地，龍湖在成都取地。但對于未來土地市場走勢的判斷，關(guān)榮雪仍表示，隨著融資層面利好信號的引導(dǎo)，市場信心或?qū)⒂兴嵘?，預(yù)計(jì)接下來土地市場走勢仍以穩(wěn)為主，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

（編輯 才山丹）