房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何，明年會(huì)回暖嗎？

    轉(zhuǎn)眼已到年末，2021年樓市發(fā)生重大變化，可謂大起大落。上半年深圳因天價(jià)別墅沖上熱搜，下半年開發(fā)商們迎來至暗時(shí)刻，不斷調(diào)控整治，限購(gòu)限貸，增收個(gè)稅等，大量房企資金鏈斷裂，債務(wù)違約，頻現(xiàn)危機(jī)，連恒大也未曾躲過，可以說過去20多年都沒這么煎熬過。不平凡的一年，還有兩天，也要翻篇了。

    跟隨著凜冽的冬天一起，永遠(yuǎn)被塵封在我們的記憶中。那么，明年的樓市，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何？會(huì)回暖嗎？

    雖然下半年樓市寒冬，很多民企沒有熬過去，但是國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)的維穩(wěn)政策，重申住房不抄，在良性循環(huán)導(dǎo)向下，房地產(chǎn)行業(yè)未來會(huì)出臺(tái)支持措施，帶動(dòng)行業(yè)融資、銷售、購(gòu)地等逐步回歸常態(tài)。主要從以下幾個(gè)信號(hào)中看：

    1、央行二次降準(zhǔn)，放水約1.2萬億元

    7月15日，央行首次降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金約1億元。12月6日央行再次宣布全面降準(zhǔn)，釋放資金約1.2萬億元。也就是說，今年降準(zhǔn)釋放的資金共約2.2萬億元。

    2、銀保監(jiān)會(huì)表態(tài)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，信貸政策松動(dòng)，融資環(huán)境改善

    12月3日，銀保監(jiān)會(huì)表示，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房的支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    12月9日，央行發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，11月居民中長(zhǎng)期貸款新增5821億元，同比多增763億元，連續(xù)2個(gè)月同比正增長(zhǎng)。

    預(yù)計(jì)后續(xù)房貸關(guān)系將回歸正常，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    3、高層定調(diào)重申：房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)

    12月11日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上，國(guó)家發(fā)改委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆表示，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。

    回顧歷史，高層強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的地位發(fā)生在2003年的非典時(shí)期和2008年的金融危機(jī)之后，2021年，房地產(chǎn)又被定位為支柱產(chǎn)業(yè)的地位，很值得回味。

    4、房產(chǎn)稅穩(wěn)妥推行，試點(diǎn)時(shí)間5年

    12月13日，全國(guó)人大官網(wǎng)發(fā)布，對(duì)《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（草案）》的說明中，提及“由于房地產(chǎn)市場(chǎng)全國(guó)差異很大，實(shí)際情況十分復(fù)雜，房地產(chǎn)稅立法工作需要循序漸進(jìn)，穩(wěn)妥推進(jìn)”，且試點(diǎn)期限建議為五年。也就是說，除了試點(diǎn)城市外，其他城市5年內(nèi)將不會(huì)落地實(shí)施房產(chǎn)稅。

    5、政策層面將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位

    近日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在接受新華社采訪時(shí)重點(diǎn)明確了明年重點(diǎn)工作，以及如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的四項(xiàng)重點(diǎn)工作。

    央行于24日召開第四季度例會(huì)，強(qiáng)調(diào)“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”

    結(jié)合中央政治局會(huì)議及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)，2022年，政策層面將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，行業(yè)去杠桿節(jié)奏將得到適度控制，個(gè)人按揭貸款將迎來適度松綁。

    有專家表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“基本面底部區(qū)域+政策底”的組合，政策不斷釋放積極信號(hào)，供需雙方的信用貸款環(huán)境有所改善，第四季度央行強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要支持房地產(chǎn)合理的資金需求，此次降準(zhǔn)加上市場(chǎng)釋放積極信息，可以在一定程度上緩解房企的現(xiàn)金流壓力，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極面。

    也就是說，開發(fā)商的資金壓力正在緩解，加上政策支持，市場(chǎng)開始回暖，這相當(dāng)于現(xiàn)在正是房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，或者說是觸底后即將上升的臨界狀態(tài)。

    總的來說，國(guó)家對(duì)“穩(wěn)定”的要求并不是原地踏步，而是“穩(wěn)定中上升”的期待，穩(wěn)定中上升才是能夠發(fā)展的健康市場(chǎng)。這樣才能成為穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)和發(fā)展的重要支柱。

    現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)仍然是經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，毫無疑問，它在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍將發(fā)揮重要作用。