深圳樓市“雙11”也掀打折潮

    證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

    “雙11”不僅是購物的狂歡，樓市也非常熱鬧。

    “40平方米的公寓之前折后價(jià)是230萬元，現(xiàn)在170萬元起就可以買到，開發(fā)商最后清盤大特價(jià)。”在羅湖筍崗，記者見到許多房產(chǎn)中介經(jīng)理又當(dāng)起“街霸”，向路過的行人推銷起附近的商務(wù)公寓。

    打折，已經(jīng)成為深圳樓市促銷的標(biāo)配，但如今打折的力度越來越大，而且打折促銷樓盤似乎從局部擴(kuò)散至全城。“很多商務(wù)公寓項(xiàng)目之前一直賣不動(dòng)，成交量很低，但開發(fā)商有回款需求，因此對(duì)所有單位進(jìn)行了調(diào)價(jià)。”上述房產(chǎn)經(jīng)理稱，“除了商務(wù)公寓，一些新房住宅項(xiàng)目也同樣推出很大幅度的折扣，一般都在備案價(jià)的8.5折甚至更低。”

    “現(xiàn)在雙11還有活動(dòng)，建議你先在我們的小程序上報(bào)名活動(dòng)，這樣就可以獲得小禮品，如果最終成交，還可以獲得家電禮包，減免管理費(fèi)等很多優(yōu)惠。”在福田口岸片區(qū)，一位新房項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在促銷方式較為豐富，也希望通過這樣的方式推動(dòng)成交。

    一位深圳房企人士告訴記者，除了出險(xiǎn)企業(yè)，當(dāng)下部分央國企和優(yōu)質(zhì)民企的促銷力度反而更大，或因這些房企急于在四季度沖刺業(yè)績。

    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市共網(wǎng)簽3328套一手住宅，環(huán)比下跌7.9%，同比下跌29.4%。不過，10月新房供應(yīng)速度減緩，僅有3個(gè)新房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。截至10月底深圳一手住宅庫存面積為366.89萬平方米，共36837套，較9月末下跌7.19%。按照過去12個(gè)月的成交套數(shù)推算，去化周期約為11.5個(gè)月，小幅下跌。

    就在10月最后一個(gè)周末，深圳新房市場(chǎng)誕生兩個(gè)清盤項(xiàng)目，部分新房項(xiàng)目也呈現(xiàn)出熱度。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳樓市整體需求依然需要提振。幾位購房者也對(duì)記者表示，自己買房不會(huì)再盲目追求增值空間等因素，而是客觀理性評(píng)價(jià)房子的價(jià)值、更看重居住體驗(yàn)，深圳樓市正逐步回歸理性、回歸價(jià)值，迎來價(jià)值體系重構(gòu)。

    一邊是新房繼續(xù)花式促銷，購房者可以更從容入市。近日，深圳市住房和建設(shè)局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情況》。截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目35個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積約173.18萬平方米，17109套，其中住宅約126.91萬平方米，12737套。

    “接下來的深圳市場(chǎng)，在多個(gè)新房項(xiàng)目入市的帶動(dòng)下，消費(fèi)者面臨更多選擇，樓市成交將更加理性，預(yù)計(jì)后續(xù)深圳在整體政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、房貸利率下降、開發(fā)商促銷打折等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度將有所好轉(zhuǎn)。”中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴表示。