買房門檻降低 多地房貸利率進入“3時代”

    機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前多地首套房貸利率降至4%以下，進入“3時代”，部分地區(qū)房貸利率已處于歷史性低點。除房貸利率下降外，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，至少已經(jīng)有115個城市將公積金或商業(yè)性個人住房貸款的首付比例降至20%，其中包括四川成都、河北石家莊、陜西西安等二線城市，購房成本處于階段性低點。

    房貸利率下降明顯

    11月21日，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年11月監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.09%，二套利率平均為4.91%。首套利率環(huán)比下滑3個基點，二套利率與上月持平，較去年最高點分別回落165個基點和109個基點，創(chuàng)歷史新低。

    11月16日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的2022年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告指出，從實際發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率看，2022年10月新發(fā)放個人住房貸款利率為4.3%，較上月下滑4個基點，較上年末下滑133個基點。

    中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有湛江、濟寧、武漢、貴陽、天津、包頭、石家莊、昆明、大連、溫州、泉州、清遠、襄陽等20多個城市將首套房貸利率降至4%以下。另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，天津、貴陽、武漢和襄陽均將首套房貸利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸利率由4.1%下降至3.8%，清遠的首套房貸利率最低可至3.7%，為當前最低水平。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，利率調(diào)整，尤其是針對首套房貸利率的降低，可以加快潛在購房者入市的腳步，并且在部分剛需比較集中的城市和區(qū)域起到明顯的作用。但對于市場處于降溫通道的城市，拉動的邊際效應正在遞減。此外，從目前利率水平以及房價整體表現(xiàn)來看，購房成本已經(jīng)進入到階段性低點。

    降低首付比例

    除房貸利率下降外，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，至少已經(jīng)有115個城市將公積金或商業(yè)性個人住房貸款的首付比例降至20%，其中包括四川成都、河北石家莊、陜西西安等二線城市。

    部分出臺降低首付比例的城市，近期又出臺了新一輪的穩(wěn)樓市政策，進一步降低購房門檻。

    11月17日，成都發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化區(qū)域限購措施的通知》，明確自2022年11月18日起，將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)等統(tǒng)一為一個住房限購區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭，均可在該限購區(qū)域內(nèi)購買住房。該區(qū)域購房套數(shù)、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。

    5月31日，成都出臺新政優(yōu)化公積金貸款政策，公積金貸款首付比例下調(diào)10%，即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，各地積極落實“因城施策”，需求端信貸政策不斷優(yōu)化。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄預計，調(diào)整的城市將繼續(xù)擴圍，調(diào)整首付比例、調(diào)整認房又認貸將會成為政策調(diào)整的一個重要趨勢。