存量房貸利率下調勢在必行？多家銀行最新表態(tài)！

    關于存量房貸利率，傳來了最新消息。

    近期，多家上市銀行披露2023年中期業(yè)績并召開業(yè)績發(fā)布會，針對存量房貸利率調整進展情況，有多家上市銀行作出最新回應。

    招商銀行：下調是勢在必行已制定相應預案

    據報道，招商銀行行長助理彭家文在近日舉行的2023年中期業(yè)績交流會上表示，存量房貸利率下調勢在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經制定了預案，但還沒有最終的方案。

    交通銀行：將召開項目啟動會議

    同時，有消息稱國有六大行之一的交通銀行擬于8月30日（本周三）召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議。

    建行：總體上會對銀行的凈息差帶來一定下行壓力

    建設銀行管理層在8月24日舉行的2023年中期業(yè)績會上，也就存量按揭貸款重定價話題進行回應。

    據報道，建行首席財務官生柳榮在該行中期業(yè)績發(fā)布會上表示，存量房貸利率下調確實將對銀行后續(xù)的凈息差水平產生一定影響。由于監(jiān)管部門具體的指導方案還沒有出臺，各家銀行還在保持積極溝通，現(xiàn)在測算有一定難度，但總體上會對銀行的凈息差帶來一定下行壓力。

    “剛剛公布的人民銀行第二季度貨幣政策執(zhí)行報告里有一段表述，‘商業(yè)銀行維持穩(wěn)健經營、防范金融風險，需保持合理利潤和凈息差水平。’這個表述說明，商業(yè)銀行保持一定的利潤和凈息差水平，有助于增強支持實體經濟的可持續(xù)性。從這個角度來看，政策導向是希望商業(yè)銀行的凈息差能夠保持一個相對穩(wěn)定的態(tài)勢。”生柳榮表示。

    農行：有關政策方案明確后

    將抓緊制定具體操作細則

    據證券時報消息，8月29日，農行召開中期業(yè)績發(fā)布會，農行副行長林立在回應存量房貸利率調整一事時表示，近期人民銀行明確指導商業(yè)銀行有序調整存量個人住房貸款利率。

    我們的體會是，這個意見一方面有利于減輕部分存量居民貸款客戶的財務負擔，也有利于商業(yè)銀行平滑提前還貸壓力。在有關政策方案明確后，我們將抓緊制定具體的操作細則，會盡快完善好合同文本的準備，做好系統(tǒng)銜接。作為國有大行，我們堅持“房子是用來住的，不用來炒的”定位，凡是有利于老百姓的事情，我們都會盡力做好服務。

    消費者提前還房貸

    勢頭有增無減

    從去年至今，消費者提前還房貸的勢頭備受關注。

    央行公布的數據顯示，2022年末，個人住房貸款余額38.8萬億元，相比于2021年末個人住房貸款余額38.32萬億元，這意味著，2022年一年，個人住房貸款余額僅增加了4800億元。

    而在2021年，個人住房貸款余額由2020年的34.44萬億元增長到38.32萬億元，一年時間增長了3.88萬億元。

    上述數據表明，2022年個人住房貸款余額新增量比2021年少了3.4萬億元，增速比2021年末低了10個百分點。

    一位金融行業(yè)分析師表示，在當前全年商品房銷售額超10萬億元、貸款購房規(guī)模仍然較高的局面下，個人住房貸款余額新增量出現(xiàn)大幅縮水，意味著，提前還款客戶規(guī)模較大。

    到了2023年，從目前來看，提前還貸勢頭有增無減。

    央行數據顯示，2023年上半年，個人住房貸款余額38.6萬億元，同比下降0.7%。半年時間過去，個人住房貸款余額減少了2000億元。

    關于調降存量房貸利率

    已有地方表態(tài)積極響應

    事實上，自7月14日首次松口降低存量房貸利率以來，市場便翹首以盼，其間還發(fā)生了常州“打響第一槍”等烏龍事件，可見各界盼望之急切。

    關于調降存量房貸利率，已經有地方表態(tài)積極響應。如8月25日，浙江嘉興市住建局發(fā)布21條新政，其中談到要指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。此前8月初，鄭州市發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，亦指出鼓勵下調存量房貸利率。

    在杭州，商業(yè)銀行網點大堂經理和客服每天要接待大量何時降低存量房貸利率的問詢，其實他們和這些房貸客戶一樣，也在望穿秋水等通知。

    目前來看，下調存量房貸利率的壓力給到了銀行，近期關于下調存量房貸利率的消息愈演愈烈也證明了這一點。不過，從今日透露出的兩則消息來看，似乎很快就能等到最新進展了。