存量房貸利率下調(diào)勢在必行？多家銀行最新表態(tài)！

    關(guān)于存量房貸利率，傳來了最新消息。

    近期，多家上市銀行披露2023年中期業(yè)績并召開業(yè)績發(fā)布會，針對存量房貸利率調(diào)整進展情況，有多家上市銀行作出最新回應(yīng)。

    招商銀行：下調(diào)是勢在必行已制定相應(yīng)預(yù)案

    據(jù)報道，招商銀行行長助理彭家文在近日舉行的2023年中期業(yè)績交流會上表示，存量房貸利率下調(diào)勢在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了預(yù)案，但還沒有最終的方案。

    交通銀行：將召開項目啟動會議

    同時，有消息稱國有六大行之一的交通銀行擬于8月30日（本周三）召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議。

    建行：總體上會對銀行的凈息差帶來一定下行壓力

    建設(shè)銀行管理層在8月24日舉行的2023年中期業(yè)績會上，也就存量按揭貸款重定價話題進行回應(yīng)。

    據(jù)報道，建行首席財務(wù)官生柳榮在該行中期業(yè)績發(fā)布會上表示，存量房貸利率下調(diào)確實將對銀行后續(xù)的凈息差水平產(chǎn)生一定影響。由于監(jiān)管部門具體的指導(dǎo)方案還沒有出臺，各家銀行還在保持積極溝通，現(xiàn)在測算有一定難度，但總體上會對銀行的凈息差帶來一定下行壓力。

    “剛剛公布的人民銀行第二季度貨幣政策執(zhí)行報告里有一段表述，‘商業(yè)銀行維持穩(wěn)健經(jīng)營、防范金融風(fēng)險，需保持合理利潤和凈息差水平。’這個表述說明，商業(yè)銀行保持一定的利潤和凈息差水平，有助于增強支持實體經(jīng)濟的可持續(xù)性。從這個角度來看，政策導(dǎo)向是希望商業(yè)銀行的凈息差能夠保持一個相對穩(wěn)定的態(tài)勢。”生柳榮表示。

    農(nóng)行：有關(guān)政策方案明確后

    將抓緊制定具體操作細(xì)則

    據(jù)證券時報消息，8月29日，農(nóng)行召開中期業(yè)績發(fā)布會，農(nóng)行副行長林立在回應(yīng)存量房貸利率調(diào)整一事時表示，近期人民銀行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

    我們的體會是，這個意見一方面有利于減輕部分存量居民貸款客戶的財務(wù)負(fù)擔(dān)，也有利于商業(yè)銀行平滑提前還貸壓力。在有關(guān)政策方案明確后，我們將抓緊制定具體的操作細(xì)則，會盡快完善好合同文本的準(zhǔn)備，做好系統(tǒng)銜接。作為國有大行，我們堅持“房子是用來住的，不用來炒的”定位，凡是有利于老百姓的事情，我們都會盡力做好服務(wù)。

    消費者提前還房貸

    勢頭有增無減

    從去年至今，消費者提前還房貸的勢頭備受關(guān)注。

    央行公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年末，個人住房貸款余額38.8萬億元，相比于2021年末個人住房貸款余額38.32萬億元，這意味著，2022年一年，個人住房貸款余額僅增加了4800億元。

    而在2021年，個人住房貸款余額由2020年的34.44萬億元增長到38.32萬億元，一年時間增長了3.88萬億元。

    上述數(shù)據(jù)表明，2022年個人住房貸款余額新增量比2021年少了3.4萬億元，增速比2021年末低了10個百分點。

    一位金融行業(yè)分析師表示，在當(dāng)前全年商品房銷售額超10萬億元、貸款購房規(guī)模仍然較高的局面下，個人住房貸款余額新增量出現(xiàn)大幅縮水，意味著，提前還款客戶規(guī)模較大。

    到了2023年，從目前來看，提前還貸勢頭有增無減。

    央行數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，個人住房貸款余額38.6萬億元，同比下降0.7%。半年時間過去，個人住房貸款余額減少了2000億元。

    關(guān)于調(diào)降存量房貸利率

    已有地方表態(tài)積極響應(yīng)

    事實上，自7月14日首次松口降低存量房貸利率以來，市場便翹首以盼，其間還發(fā)生了常州“打響第一槍”等烏龍事件，可見各界盼望之急切。

    關(guān)于調(diào)降存量房貸利率，已經(jīng)有地方表態(tài)積極響應(yīng)。如8月25日，浙江嘉興市住建局發(fā)布21條新政，其中談到要指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。此前8月初，鄭州市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，亦指出鼓勵下調(diào)存量房貸利率。

    在杭州，商業(yè)銀行網(wǎng)點大堂經(jīng)理和客服每天要接待大量何時降低存量房貸利率的問詢，其實他們和這些房貸客戶一樣，也在望穿秋水等通知。

    目前來看，下調(diào)存量房貸利率的壓力給到了銀行，近期關(guān)于下調(diào)存量房貸利率的消息愈演愈烈也證明了這一點。不過，從今日透露出的兩則消息來看，似乎很快就能等到最新進展了。